Q1建案開價驚死人 大安區一戶7,000萬、文山4,300萬(不動產買賣#持分#土地0912-913923高仕陳總)
2021-05-13 11:32經濟日報 記者游智文／即時報導
市調機構統計，北台灣各縣市行政區Q1新建案每戶總價，以北市大安區開價最高，平均一戶要價6,847萬，近7,000萬；最低是新北三峽區，僅446萬元，還不到500萬元，比宜蘭頭城、壯圍還便宜。
住展雜誌研發長何世昌表示，三峽因今年Q1房價較高的北大特區內沒有新建案，全區唯一新案位在舊市區邊陲、且規劃小坪數產品，因此平均每戶總價僅約446.8萬元，意外成為北台灣最低價。
根據住展雜誌統計，今年Q1北台新建案總價前十名，依序為大安、中正、松山、文山、北投、信義、南港、永和、士林、中山區。
何世昌表示，大安區房價原本就不便宜，新建案成交均價已逾一坪130萬元，又逢建案坪數持續放大，平均價總快速拉高至近7,000萬元，比去年同期平均每戶約3,771萬元大漲逾八成。
他表示，雖然大安區建案由去年的小坪數轉為中等坪數，但建商還是很務實，不少個案把總價巧妙控制在央行豪宅定義7,000萬元內，與北市府豪宅稅定義的8,000萬元的總價範圍之內，以利銷售。
中正區以5,119萬名列第二，松山區4930萬第三。
第四名令人意外，由文山區以4,362萬元拿下。何世昌表示，文山區每戶平均總價比去年同期大漲約125％，主因是文山區今年房價漲勢凌厲，且有諸多高價案開賣所帶動。
總價前十高的行政區中，北市以外僅永和進榜。永和近期新建案房型坪數雖然變化不大，但因均價已漲破六字頭，促使每戶總價升高。
至於北台灣每戶總價最低行政區，依序為三峽、龜山、頭城、壯圍、新埔、五結、冬山、觀音、。
龜山推案集中於A7重劃區，2字頭單價與二房產品多，所以總價親民。其他地區，多屬於偏鄉，房價多在一字頭或二字頭，所以總價相對不高。
何世昌表示，今年Q1北市因房價持續上揚、且坪數放大，許多區域總價因而提高。不過，購屋族不必氣餒，可考慮新北、桃園等地有捷運建設的地方購屋，仍有部份區域每戶總價在600萬元以內。
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