20筆地上權 兩案最吸睛(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)
2021-04-27 01:17經濟日報 記者翁至威／台北報導
國產署昨（26）日公告今年首批地上權，北中南合計推出20宗標的，是史上單一批次列標最多案的一次，總計權利金底價38.5億元，將於6月21日開標。其中又以台北市松山區一宗位於微風南京旁的「燙金地」、高雄市前鎮區一塊千坪商業區土地等兩大案最「吸睛」，權利金底價都超過5億元。
去年標售地上權創佳績，今年國產署推案更是信心十足，將陸續推出三批地上權招標，且國產署指示各分署積極盤點，預計每批都將釋出20宗左右標的，遍布北中南，期待市場持續青睞地上權產品，同時權利金收入也能挹注國庫。
國產署昨日正式公告首批標的，20宗標的遍布全國九縣市，可說是遍地開花，合計面積10公頃，權利金底價共38.5億元，地上權存續期間皆為70年。
首批標的中，台北市松山區敦化段一塊約232坪土地，權利金5.3億元，坪數不大但寸土寸金，鄰近微風南京、敦化國中及小巨蛋商圈，使用分區為敦化南北特定專用區（A區），可規劃商辦、商場，極具開發潛力，容積率達400%，房仲曾形容為「燙金地」。國產署官員表示，此案詢問度極高，「絕對引起熱烈競標！」
此外位於高雄市前鎮區憲德段一處1,335坪商業區土地，權利金底價5.8億元，鄰近205兵工廠基地、捷運獅甲站，公共設施完善，附近也有商場，預估也將吸引市場目光。
值得注意的是，過去設定地上權權利金底價多落在市價的三成左右，而台北松山案、高雄前鎮案的底價，經地上權審議小組審議，都為市價的4.5成左右，足見其開發潛力。
除此之外，高雄市岡山區岡山段去年已有一塊土地被全聯標下作為店面，國產署看好當地發展，這次再於附近推出一塊約561坪商業區土地，詢問度相當高，「一定會有人搶。」
國產署表示，20宗精華區國有土地招標設定地上權標的，區位及基地條件俱佳，除了前述亮點案件，新北市林口區、台中市南區、新竹縣新埔鎮、南投縣仁愛鄉等標的條件也都很好，歡迎各界踴躍投標。
本文來源出處: 經濟日報 報導
________________________________________________________________________________________________
※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總