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2021-04-08 13:01:28房屋陳總仔

台中標地200億入袋！水湳、烏日地王換人(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)

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報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2021-04-07

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台中市地政局2021年4月7日辦理區段徵收區配餘地標售開標，本次土地標售共釋出22筆標的，合計總面積逾2.2萬坪，總底價達158.6億，規模之大為台中歷來僅見，結果吸引43封標單競逐，計有41封有效標單，最終標脫水湳8筆、烏日3筆共11筆土地，標脫率5成，整體溢價率高達56.4％，一口氣讓市庫進帳206.7億！

台中市地政局長吳存金表示，此次標售配餘地包括3個開發區，其中水湳經貿園區現有建設包括水資源回收中心、科湳愛琴橋、日前完工啟用的地下停車場與2020年底竣工的中台灣電影中心；而進行中的重大建設也包括台中國際會展中心、台中綠美圖等重大建設，也於前年開始動工，公共建設完備。

公共建設加持！台中配餘地標售 市場反應熱絡

吳存金局長補充，隨著各項重大建設持續推動，水湳經貿園區備受各界關注，此次推出的文化商業區2筆土地共吸引13封標單投標，市場反應熱烈，其中第二種文化商業區文商段79地號土地，以每坪280萬元決標，溢價率174.28％；而其餘生態住宅區土地，每坪在44.99至55.53萬元間決標。

吳存金說，身為全台運量第二大、年進出旅次近1,200萬的高鐵台中站，因具備優異交通條件，讓建築業者踴躍投標，且捷運綠線已於日前恢復試營運並預訂在4月25日通車，使高鐵台中站、台鐵新烏日車站、捷運G17站串聯成中部唯一三鐵共構樞紐。

地政局表示，此次2筆商業區土地共吸引15封標單投標，其中新高鐵段28地號土地每坪決標價達96.41萬元，溢價率166.67％，頗受市場青睞；另受台商回流及中市積極招商引資影響，產業用地需求增加，區內第二種產業專用區土地每坪決標價也達41.77萬元；其餘詳細標售結果清冊請至台中市政府地政局網頁「土地標售」專區項下查詢。(https://www.land.taichung.gov.tw/news/?parent_id=&type_id=10041)。

本次標售也同時刷新了水湳和烏日的土地交易單總價紀錄！水湳經貿園區文商段79地號土地，一舉衝出約72億天價，溢價率74.3％，換算單價高達280萬，不僅是本次標售的溢價率最高，更空降水湳經貿園區有史以來的土地交易單總價雙冠王！同樣創高價的還有烏日新高鐵段28地號商業區土地，該筆土地以約44.2億售出，換算單價逾96萬，締造烏日土地單總價新猷！一旁的新高鐵段31地號土地表現同樣精彩，共吸引9封標單搶購，為本次標售的人氣王，結果以約39億標脫，換算單價亦達91.5萬。

高容積率加公園  造就水湳新地王

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示，水湳經貿園區文商一、文商二土地，容積率達500％，且可進行容積移轉，是台中新興重劃區中利用強度最高的土地，所以近期成交單價都在150萬以上；其中臨幹道及中央公園第一排的精華土地，行情幾乎都從200萬/坪起跳，因此市場上本就預估文商段79地號有200萬以上的實力，但以280萬登上地王寶座著實令人驚豔！推估應是該筆土地不只臨中央公園，還與電影中心、智慧營運中心為鄰，未來可望發展為水湳經貿的商業中樞，加上文商二土地可分期開發，因而吸引業者高價搶標。

與水湳新地王相鄰的文商段80地號，表現也不俗，得標者以近36.7億高價搶下，出價足足比對手高出10億！可說是勢在必得，不過由於文商三容積率僅300％，且須全街廓一次性開發，規劃的靈活度不及文商二土地，所以溢價表現不如文商二標的亮眼，但換算170.4萬的高單價，也已為水湳文商三的土地身價打下堅實基礎。

捷運加持  烏日高鐵9字頭創紀錄

不讓水湳經貿園區專美於前，烏日高鐵特定區也寫下地價新標竿，新高鐵段28及31地號均站上9字頭高價，將原本烏日的6字頭單價紀錄遠遠甩在腦後，且28地號的44.2億總價，亦改寫烏日土地交易的總價紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，本次釋出的烏日高鐵商業區土地，與高鐵站近在咫尺，且兩塊土地均逾4000坪，可享大規模開發獎勵，加上高鐵商業區對進駐業種的限制較為寬鬆，對業者而言深具開發彈性；更重要的是，近來烏日高鐵站區三鐵共構的格局底定，在捷運試營運期間，高鐵台中站單日最高就有近兩萬人次的旅運量，可見伴隨捷運通車，烏日高鐵站區將充滿商機，遂吸引業者積極插旗卡位。

土建融受限  大建商成獵地主角

雖說台中本次土地標售開出亮麗紅盤，但仍不免受政府打炒房影響，陳定中指出，因央行嚴管建商的土建融及餘屋貸款，讓中小型建商不易取得購地資金，因此本次參與標售的建商，大多為口袋深沉的大型建商，包括達麗、總太、華建等上市櫃業者，倘若官方持續管制建商融資，未來土地交易由大型建商獨舞的情況，可能還會更加明顯。