民生社區百店求租 藝人雞排店只撐百天(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)
2021/03/23 15:58文/記者張瀞勻
甫傳店面空置情況嚴重的民生社區商圈，近日再傳噩耗，鄰近圓環，位於民生社區活動中心公車站牌旁，由藝人唐從聖開設的雞排分店傳出收攤消息，去年底開業迄今不過半年，雖傳出業者亦有意尋找承租方，不見得直接倒店，但損益兩難平也是事實，而雞排店周邊也多有空置店面，對面一排也有包括前雄獅旅行社店面仍在招租，狀態不妙。
該店面也走變通的分割店面型態，店面不大，月租金傳出單坪約達1.5萬元左右，相當驚人，等同忠孝東區一級店面價碼，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此處周邊租金記錄以對面曾出現的13坪店面，2017年以單坪月租金9877元出租居冠，而2019年同樣是對面的生鮮大廠開設熟食肉舖則以10.25萬出租，單坪租金為6008元，至於前旅行社的店面曾開出每月20萬的價碼，租賃使用空間11坪的面積，單坪換算逾1.8萬元本被視作高價，然三角窗位置價位相比雞排店此次傳出價位倒顯合理。
該處店面業種紛雜，文武百貨都有，陳炳辰表示，此雞排店面前身為手搖飲料店，營運時間也不久，而鄰近的前便利超商，亦是不到半年就歇業，鄰近圓環的一間藥局也空置招租多年，仍以超過10萬元的價碼招租，地店面持有者早期就置產，口袋深，都不急於自貶身價。不過以民生社區容易出租的水位來看，單坪5000元左右最熱門，也較能讓承租業者在成本上不至於被店租打敗，房東投報率仍可破3%，長期持有甚至更高。
民生社區以優質社區聞名，陳炳辰分析，其並非逛街型態的一級商圈，消費客群仍以當地居民為主，而居民大多長期定居，老年人口也多，消費型態以平民化、不鋪張奢華為主，有意民生社區店面的業種，零售價格上得平價，面對高租金要思考是否以來客量來取勝，雞排雖屬親民價碼的國民美食，不過處理需花時間，受到公車站牌等車人潮青睞度稍弱，若仍有意要在民生社區設點，往當地大食堂之稱的新東街方向會更有集客力。
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本文來源出處: 自由時報 報導
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