大林蒲遷村住商土地一坪換一坪 市府強調優於桃園航空城(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)
2021/03/09 20:39文/記者林耀文
大林蒲安置地區土地市價，目前約每坪28到35萬元不等，具備區段與環境優質條件。（圖：高市府提供空拍圖）
經行政院同意，並納入經濟部「新材料循環產業園區計畫」的大林蒲遷村計畫，經濟部編列589億元專款，預算規模將近當年紅毛港遷村301億元的兩倍。高市府強調，大林蒲以私有住商土地一坪換一坪方式補償，遷村安置地政府取得成本為每坪14萬元，實際市價每坪至少約25萬以上，同時當地公共設施完善，地價未來還有上漲空間。市調顯示，遷村安置地附近77期重劃區新大樓，成交行情已近2字頭。
高市府指出，大林蒲遷村牽涉到1萬1千多個家庭的未來，需要非常周延妥善的處理，也需要居民高度共識及信任，才能順利推動達成。
市府表示，大林蒲是行政院考量當地特殊性，特別以專案優惠補償條件推動遷村，絕對優於紅毛港，也不比桃園航空城遜色。
市府說明，最大的不同在於桃園航空城是採取「區段徵收」方式辦理遷村，以土地「市價」補償，地主只能選擇領現金或申領「抵價地」；大林蒲遷村則是創全國先例，以「住商土地一坪換一坪」方式「專案協議價購」，與安置地區土地等面積交換，住換住、商換商，不計較兩地地價差額，非住商土地則以「查估市價加4成(即市價1.4倍)」補償。
市府強調，目前大林蒲當地土地市價約每坪7到9萬元，安置地區土地市價則約每坪28到35萬元不等，土地所有權人如選擇「換地方案」，則一坪換一坪，不用再補差額，就能換得高價值土地，且未來還有發展及上漲空間。
在地上物（房屋）補償方面，桃園航空城依估價師查估的市價補償，且合法房屋與違建的補償不同；大林蒲則是參考民間公會團體提供的全新重建單價標準，無論房屋合法與否，一律以專案全新重建價格補償，且補償標準也會加計物價調整。
如比較兩者建物拆遷補費，以現在加強磚造房屋含拆遷獎勵金來看，桃園航空城合法房屋補償約每坪9.5萬元，未合法房屋部份則每坪約為6-8萬元，大林蒲則不論合法、未合法均為每坪約9.13萬元(未來還會再加物價調整)；但因臺灣北部房屋造價原本就高出南部1到2成，所以桃園航空城拆遷補償其實並未優於大林蒲。
至於租金補貼方面，桃園航空城的補貼雖是80萬元，但得要等到4年後能入住興建好之安置住宅；大林蒲則是自新材料循環產業園區完成報編後，即可進行配地，地主取得安置區土地後就可開始蓋房，補貼租金15個月(平均約22萬)，換算起來並不遜色。
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本文來源出處: 自由時報 報導
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