利率低檔 房市重回多頭 團購風潮再起(不動產買賣#持分#土地#公設地0912-913923高仕陳總)
2021/03/06 04:30文/記者朱語蕎
在肺炎疫情逐漸獲得控制之下，全球經濟慢慢重回軌道，而台灣在去年不論是股匯市或房地產，表現都都相當不錯，在貸款利率持續低檔狀況下，不少購屋族開始積極進場，今年該如何下手購房？打房政策、房地合一稅是否影響之後房市？都是今年關注焦點。
根據中信房屋透過網路調查，民眾選出今年房市代表語句為「霧裡看花」，中信房屋研展室副理張漢超表示，顯示民眾對於房地產仍抱持著相當程度的興趣，但由於外部干擾因素太多，導致「看不懂也下不了手」。
而從今年第1季各大代銷推案狀況來看，中南部部分建案因去年底「打炒房」政策影響，選擇延後推案，但龍頭代銷推案量仍大，像是蟬聯多年接案王的海悅國際，今年第1季預估全台就有723億案量推出，包括央北、南港都有指標大案推出；而新聯陽實業，今年也是火力全開，在雙北、台中都有大案待推，第一季預估有700億案量推出。
換屋產品增多 豪宅尚未回溫
海悅國際總經理王俊傑表示，今年市場仍維持穩定，以首購和首換為主力，雖然有疫情影響，但台灣基本面好，加上台商回流、資金充沛，市場仍相當不錯。雖然北市中大坪數產品逐漸增多，但新聯陽機構總經理林徹人認為，豪宅市場仍尚未回溫，北部產品規劃仍以70坪以下較好銷售，但換屋產品的確有增加趨勢。
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮從過去房價變化來看，預估今年仍將複製去年走勢，全台交易量有望微幅提升，但在區域部分，過去兩年都是南熱北溫，今年北台灣預估將以桃園為首，中南部則由台中領軍，中南部在多年房價上揚後，今年房價漲幅會縮小至8∼10％，南部則以新興工業區周邊較好，雙北市則維持小幅度增加，維持去年約6％左右漲幅。
桃園、台中領軍 中南部房價漲幅縮小
而受到豪宅稅影響，北台灣大坪數豪宅都受到壓制，李同榮認為，市場仍有換屋需求，50坪左右的小豪宅因不受豪宅稅影響，若是品牌建商或規劃良善，將受換屋或高資產族群青睞，市場不會只規劃小坪數產品。南部因房價基期低，豪宅市場仍有發展空間，以55∼70坪為主，總價3000∼4500萬，吸引回流的資金置產。
另外從今年春節連假各建案人買氣來看，因民眾無法出國旅遊，加上天氣不錯，有更多時間可出門賞屋，甲山林廣告總經理張境在表示，今年春節全台各案場來人共1300組，成交約18億元，年增約3成，而228連假來人有1260組、成交30億，其中「世界明珠」更賣了10.3億，表現相當好。而海悅國際今年各案場在春節成交額近20億元左右；遠雄房地產成交約10億元，因今年銷售案場較少，但成交狀況卻更好，對於今年房市相當看好。
而興富發集團統計今年1∼2月銷售狀況，北中南共賣出73億業績，興富發建設副總經理廖昭雄表示，去年興富發整年賣出230多億，今年光是前兩個月就賣出73億，已是去年業績約3成，整體市況相當熱絡。南台灣代銷龍頭上揚國際，今年春節也銷售5億元案量，整體成交和來人都比去年增加許多，成交更成長1倍之多。
網路團購購屋再起 慎選建案地區
廖昭雄認為，今年房市仍以首購、首換為主流，只要產品規劃對了，銷售就會好，提到目前房地產狀況，廖昭雄表示，目前新建案除了傳統找代銷包裝銷售外，近期又開始流行網路團購模式，一些網路社團長年耕耘想要購屋的民眾，藉由團購方式購買新建案，對於建商來說，是一項新的銷售模式。
不過，針對團購方式購屋，專家提醒，這類透過掮客方式介紹購屋，多半以預售建案為主，在建案開案前，先以團購優惠價購屋，掮客從中收取介紹費或服務費，不過，若之後建商發生問題，像是未如期開工、完工，或買方反悔不買，可能就有退費糾紛產生，若沒有簽署合約或收據，恐難以求償。
住展雜誌研發長何世昌表示，網路糾團購屋比較大的問題是沒有保障，不管主糾號稱「可以買得到」、或「能用優惠價入手」，其實都沒有白紙黑字可以保障買方權益，且有時候主糾說法又與代銷業者兜不攏，甚至有的主糾從中賺差價，購屋風險相對高。
建議民眾若想透過這類團購平台購屋，要選擇有口碑的團體，而所買的建案也要慎選，最好能親自前往看屋，了解實際狀況、成交價格以及周邊行情，別只聽信業者話術，最好是買自己了解的區域，在市場波動大的期間，也能掌握實際市況。
本文來源出處: 自由時報 報導
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