桃園藝文特區豪宅轉手獲暴利 屋主持有10年爽賺1,190萬(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)
2020-12-07 20:39經濟日報 記者陳美玲／即時報導 本文來源鏈結:經濟日報
桃園第一高樓「中悅一品豪宅身價水漲船高，據實價登錄資料今年九月出現10樓戶別以總價8,378萬元成交，屋主轉手賺進1,190萬元。台灣房屋提供
向來是富人聚落的桃園區藝文特區，據實價登錄網最新資料顯示，位於桃園市中正路的「中悅一品」今年九月出現10樓戶別以總價8,378萬元成交，屋主轉手賺進1,190萬元；房產專家表示，該案因屋主惜售心態濃厚，以致奇貨可居。
桃園市第一高樓「中悅一品」社區，樓高38層樓，是桃園指標性豪宅。據桃園不動產e指通中實價登錄揭露，「中悅一品」社區今年僅有九件交易，在七件辦公、住宅大樓中，有兩戶歷史交易紀錄，且轉售都呈現獲利，其中10樓戶別，屋主在2010年以每坪34.1萬元、總價7,188萬元購入住宅215.52坪、含兩個車位。
該案今年九月以8,378萬元出售，扣除車位後，每坪成交價達39.7萬元，亦即屋主持有10年，賺了1,190萬元，投資報酬率高達16.6%。
另外，今年八月「中悅一品」一樓150.5坪店面，以1.31億元脫手，屋主轉手獲利5,548萬元；今年三月該案另外一筆120.9坪店面以總價8,600萬元成交，相較於2011年以總價5,574萬元入手，持有九年轉手獲利3,026萬元。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，「中悅一品」社區總戶數353戶，市場中卻少有交易，主因是屋主認為賣了買不回，故惜售心態重，在市場上流通物件少之下，該案今年平均每坪成交價約達41.1萬元，較2016年社區平均每坪成交價35萬元上漲17.4%，五年來每坪成交價多出6.1萬元。
江怡慧說，藝文特區一直都是桃園高端客戶的聚落代表，近年區域房價穩定在每坪成交價3~4字頭間，有些小坪數精品建案更出現5字頭的驚人表現，加上區域人口持續成長及交通建設改善，如捷運綠線施工中，或是桃園總圖書館等建設持續進行中，讓藝文特區及周邊房市房價有一定程度的水準。
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