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2020-12-03 11:55:20房屋陳總仔

政院打炒房祭出九方案(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

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2020-12-03 03:41經濟日報記者程士華、翁至威、鄭鴻達／台北報導

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行政院打炒房動起來，國發會今（3）日將於行政院會報告「健全房地產市場九方案」，整合內政部、央行、金管會、財政部等部會，提出整合不動產金融與政策市場等面向指標、強化預售屋稽查、加速實價登錄修法、加強查核不動產交易所得等。

行政院表示，在國內經濟表現不錯的情況下，最近投資回台，會帶動國內房地產景氣熱絡，但社會大眾也擔心，熱錢回台是否也會帶動炒房，因此將於今日院會提出「健全房地產市場方案」，由國發會綜整內政部、央行、金管會、財政部的具體作為。

這九大方案包括，第一、必須整合不動產金融、政策、市場等面向指標，健全不動產市場診斷體系，才能掌握市場發展與動向。第二、強化預售屋稽查，包括成立跨部會預售屋聯合管理小組，以及聯合稽查建管、稅捐等。

第三、加速實價登錄修法；第四、加強查核不動產交易所得，建立內政部與財政部通報機制，透過查稅與資金流向，加強稽查預售屋與紅單交易所得。

國發會表示，再者，必須減少個人利用不動產規避稅負的空間，因此包含第五、防杜個人藉由公司規避不動產稅負；第六、修正住家房屋現值免徵標準，避免透過分割房屋規避稅負。

國發會表示，另外，也必須防止房市資金氾濫，所以包含第七、適時採行選擇性信用管制；第八、控管銀行授信風險；第九、強化不動產業務風險管理與金融檢查。國發會表示，「健全房地產市場方案」將提出短期立即實施可行的作為，以及中長期的方案。

為管理預售屋紅單交易亂象，財政部長蘇建榮昨日於立法院表示，財政部朝國稅局稽查及加強綜所稅查核因應，其中國稅局12月開始已啟動三大打炒房專案查核，包括個人不動產、個人投資公司以及境外資金回台運用，全面抑制炒房。

賦稅署署長許慈美昨日表示，國稅局共有三大專案計畫，是針對個人不動產相關所得專案查核計畫，不限於預售屋，包括各種不動產交易所得，甚至租賃所得等，都會列為查核範圍。

第二是營利事業不動產交易專案查核計畫，主要鎖定個人利用投資公司炒房，以規避個人房地合一重稅；第三則是針對境外資金專法的5%自由運動資金追蹤控管計畫，對於藉專法匯回資金，若投入房市，國稅局也將追回稅款。

許慈美表示，不只是針對今年內交易，只要是還在核課期間，國稅局都可以查核。她強調，政府跨部會合作，是希望抑制特定區域房價不正常上漲情形，促使房市健全。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

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