獲利水岸社區突然連四賠 專家推測兩原因(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)
2020-07-15 12:21經濟日報 記者游智文／即時報導 取自:經濟日報報導
記者游智文／攝影
實價揭露，先前轉手賺多賠少的淡水河岸宅「水紀元」，近來突然接連四戶轉手都賠售，最多賠了930萬。一旁的「水世紀」情況也相同，先前住戶多以獲利出場，今年4月則有一戶賠了100多萬轉手。（延伸閱讀：熱錢湧房市、儲蓄被收割 學者：他們是最大受害者）
資料來源／實價資料
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，近年房市氣氛逐步轉好，先前大家都沒賠，現在卻一連串賠售，令人奇怪。推測原因有二，一是2,000至3,000萬的換屋買盤在近來轉移目標從淡水到林口、三峽等地，因此買方變少，出售難度增加。
二是該社區可能先前接連有住戶同時出現資金需求，降價求售，成交登錄後，成為後來買家殺價藉口，社區因此意外出現連四賠。
淡水「水紀元」和「水世紀」均位於淡水民權路，捷運竹圍站附近，面淡水河岸，其中水紀元29樓高，屋齡約9年，社區基地逾千坪，規畫有空中咖啡廳，交誼廳，湯屋、健身房等。
根據實價資料，水紀元自2015年以來，至目前共有20筆交易，先前僅在2016年、2017年出現零星賠售交易，自2018年以來，截至去年6月，8筆交易全部獲利，最多獲利385萬元。
但去年7月，17樓戶認賠112萬元轉手後，今年2月，20樓也認賠225萬元賣掉。同樣是在2月，18樓戶以3,600萬轉手，也賠了212萬元。
最新一戶，9樓戶以2,900萬元賣掉，相較先前取得價格3,830萬元，賠了930萬元。
徐佳馨指出，水紀元雖然屋齡近10年，但受惠於管理優勢，扣除車位後的成交單價多能穩定站上50萬大關，觀察近一年四筆賠售，取得時間和先前其他獲利屋主差不多，價格略高一些，但先前也有不少人以同樣價格買進，卻能獲利出場。
分析其中較可能的情況是先前可能接連有屋主因個人狀況，賠錢急售，由於先賠售的住宅為高樓層，成交時間早於低樓層，對價格產生定錨效果，低樓層因此賠更多，也出現連四賠的窘境。（延伸閱讀：淡水這棟豪宅賣出2.2億元天價 自家人捧場定錨身價）
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