工商時報 郭及天 2020.07.09 取自:工商時報報導

示意圖

過去曾有百萬行情的蛋白區豪宅破盤價頻傳，士林夜市旁高總價案「圓山一號院」，低樓層2樓及4樓出現每坪64萬破盤價；另長春石化二代以現金購入外雙溪「太子華威」二戶，也出現每坪79.6萬、87.2萬的低價。

最新實價登錄顯示，興富發建設投資興建的「圓山一號院」，今年4月2樓、4樓低樓層分別以總價6,988萬、7,338萬元成交，單價每坪僅約64萬元，對比該案2015年最高達每坪108萬元、即使近年成交價普遍在每坪68～71萬左右，建商誠意讓價退場、買方接手總價也低於8,000萬的豪宅稅門檻。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，經歷景氣修正後自住客當道，非傳統豪宅區段的大坪數產品銷售不易，非蛋黃區亦難創造單價百萬行情，反應快的建商也願意降價收回資金，換屋族認為買的划算而入手，該案屋齡達4年進入銷售尾聲、低樓層、大坪數加上建商打算結案出清，都是破盤價出現原因。

非屬傳統豪宅地段的蛋白區，在目前市場維持高身價並不容易，同樣也屬士林區、位於芝山岩旁的豪宅「太子華威」，今年4月11樓、2樓戶也出現不到9字頭成交價，2樓甚至不到8字頭，這兩戶買主均為長春石化第二代林顯東，分別以元資博、精米圖法人名義，現金、無貸款購入，兩戶總價合計約2億元。實價登錄顯示，屋齡2年「太子華威」扣除地主合建戶交易，最高成交價每坪117萬元，平均行情約在百萬左右。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，因貿易戰和疫情加速回台投資的台商，以及本土企業主資金滿滿，加上超低利環境，股市又處於高點，不動產穩定保值優勢浮現，金字塔頂端客戶再度擁抱高端資產，包括「冠德信義」、「聯合大於」、「帝景水花園」等，近年都不乏富豪搬現金購屋的案例。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

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