葉凌棋：超額供給！「桃、竹、南、高」房價難大漲(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)
日期：2020-06-16 取自:MyGoNews報導
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：上半年交易量估14.2-14.6萬棟左右，全年交易量預估在29-31萬棟之間
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，經濟擴張面臨下行風險，各國紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市，而各大經濟預測機構也紛紛下調2020年全球經濟成長率，經濟表現恐衰退。國內3-4月是疫情影響最嚴重的月份，民眾盡量減少出門與降低消費，恐慌情緒發酵，讓房市短暫受到衝擊，但國內疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求仍在，在5月之後多日「零確診」助攻下，民眾購屋信心回溫。葉凌棋補充，以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2-14.6萬棟之間，與2019年同期相較，約在-1％至+2％之間。
葉凌棋指出，新冠疫情要能完全控制住可能需要疫苗問世才有可能，目前第一波疫情趨緩，在各國陸續解封後，公衛專家也陸續警告恐有二次感染疑慮，加上中美角力不斷升級，全球局勢詭譎難測，台灣經濟規模小，勢必也會受到衝擊，因此，疫情與中美角力是兩大變數。
葉凌棋說明，在下半年變數仍多的狀況下，房市交易量表現可期待但也不容過度樂觀，以目前交易量推估，2020年全年房市交易量在29-31萬棟之間，較2019年相比在正負3％之間。
葉凌棋說明，2019年Q2全台新建餘屋仍有7.81萬戶，雖較2018年Q2的8.01萬戶低，餘屋去化壓力略減，但仍處於高檔；而2020年1-4月全台使照量2.79萬戶，是12年來第4高，較2019年減少5％，雖有緩解，但仍處於高檔；若以建照來觀察全台1-4月建照4.73萬戶，創十五年來新高，較2019年成長5％，若以2-3年施工期來推算，2022-2023年新增供給恐大幅增加，顯示房市目前與未來新增供給量大，超額供給隱憂未解。
葉凌棋補充，若以七大都會區來看，新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化；台南與高雄面臨大量交屋潮，新增供給多；而桃園、新竹則是建照量大增，顯示未來二至三年新增供給將爆量，整體而言，桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大，需特別留意，預期房價難有大漲空間。
葉凌棋說明，根據經濟部統計，受到疫情衝擊，2020年2-4月整體零售業營業額與2019年同期減少5.0％，因受到社交距離限制，民眾外出聚會、購物意願降低，百貨公司、服飾、家電用品零售業均呈現衰退；而日常生活所需、自煮風潮興起，超市、便利商店與量販業則不受影響，營業額逆勢成長。至於整體餐飲業營業額則與2019年同期減少20.2％，若細看各業種表現，外燴及團膳承包業受到觀光客銳減，衰退34.3％最多；餐館業則較2019年同期減少20.8％，都在在顯示疫情對於零售業與餐飲業的巨大衝擊，連帶衝擊店面買賣與租賃需求。
根據實價登錄統計，2020年1-4月七都店面買賣交易量較2019年同期大幅減少52.8％，尤其以新竹縣市衰退73.7％最多，其次則為台中量縮61.4％，店面買賣交易大幅減少。葉凌棋指出，受到疫情影響，消費者減少外出、維持安全社交距離，讓店面首當其衝，根據永慶房仲網統計近兩年1-5月店面委售量發現，七都委售量全面增加，七都增幅13.2％，其中以台中增加幅度26.7％最高；而根據網路店面待租量統計，七都2020年1-5月較2019年同期增長41.9％，顯示店面空置問題較2019年更為嚴重，其中新北、新竹、台中與台南店面待租量均增加四成以上，須留意。
葉凌棋補充，疫情爆發期間，減少與人接觸機會，帶動零接觸商機，買食材回家自煮比例大增，原本不用外送服務的消費者可能因疫情影響而開始嘗試使用，疫情結束後也仍會持續使用外送服務，消費者消費型態已改變，預期外送服務與自煮風潮將持續，衝擊餐廳與零售店面需求，預估有提供特色體驗、社交與人際交流場域的店面需求恐再縮減，而日常生活服務型店面則面臨汰弱留強局面，實體街邊店影響較重，在新冠疫情影響下，預期租金趨跌。
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