三蘆捷運站周邊租金行情大揭密(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)
日期：2020-06-02 文章取自:MyGoNews
三蘆租賃案件類型分布圖(圖：新北市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】您想知道三重、蘆洲區租賃情形及捷運沿線各站的租金行情嗎？新北市三重地政事務所統計轄內2017年至2019年實價登錄租賃案件資料後發現，三蘆地區租賃案件以住宅使用的大樓華廈為主(743件，53％)，並以捷運蘆洲站聯開宅的432件為最大宗；另以捷運各站周邊行情平均租金單價來看，一般住宅(排除含套房及部分租賃之單房)係由台北橋站兩房911元/坪奪冠，店面則由三重國小站2,359元/坪獨占鰲頭！
三重地政事務所主任林圭宏表示，從三蘆租賃案件類型分布圖(圖1)可知，三蘆租賃案件以住宅使用(1,119件，80％)為主，其次為商業使用(204件，15％)及工業使用(67件，5％)。租賃建物類型中，最受承租人青睞之前三名分別為大樓華廈(743件，53％)、公寓(240件，17％)及店面(141件，10％)，顯示三蘆目前租賃作居住使用的標的，主要還是以具有電梯的大樓華廈為首選，其次才是無電梯的公寓。而在大樓華廈的租賃數量中，位於捷運蘆洲站的聯開宅近年來租賃案件數以432件居首。
三蘆地區-捷運站及北環站點(圖：新北市政府)
該所另分析轄內各捷運站周邊500公尺內住宅及店面租賃行情(表1)，單房(含套房及部分租賃)案件的租金總價行情多集中在10,000至16,000元之間，單價行情約落在每坪700(蘆洲站)〜1,400元(三和國中站)；兩房及三房租金總價則集中在15,000至29,000元之間，單價行情約落在每坪650(徐匯中學站)〜900元(台北橋站)，台北橋站因位處三重心臟地帶，擁有該區最熱鬧的商圈，人潮店面集聚，生活機能條件佳，且離台北市亦僅一站之隔，故平均單價無論兩房或三房皆明顯高於其他捷運站；至於四房(含以上)產品僅有蘆洲站的捷運聯開宅，每案租金總價約為45,000元、單價約為每坪667元。店面租賃方面，租賃總價行情約在50,000至100,000間，單價行情約落在每坪880(三民高中站)〜2,300元(三重國小站)，其中三重國小站周邊因包含正義北路及三和夜市，商業效益高，故無論是平均總價或單價皆為店面第一。
三蘆轄區捷運站500公尺內住宅、店面租金行情一覽表(圖：新北市政府)
林圭宏並表示，三重、蘆洲區因緊鄰北市，且轄內公共建設完善，生活機能佳、交通路網發達，加上二重疏洪道兩側及仁義自辦重劃區持續建設，除買賣交易量穩定外，租賃案件亦呈現成長趨勢，租賃市場需求旺盛。未來，捷運環狀線北環段於三重、蘆洲區共規劃4座站點(圖2)，預期也可能對區域租賃結構發生影響，更多不動產成交實際資訊，歡迎大家至「新北不動產愛連網」查詢。
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