2020-05-28 10:46經濟日報 記者游智文／即時報導  本文出處:經濟日報 

市調機構統計，近十年北台灣預售房價漲幅前十名行政區，全數位於二、三線蛋白、蛋殼區，其中蘆洲、五結、羅東、大溪漲幅均在一倍以上，大園、壯圍、龜山、中壢、林口、楊梅漲幅也都超過九成。

住展雜誌研發長何世昌表示，蛋白蛋殼區漲幅大，一來，是各縣市市區房價陸續來到高點，購屋族轉往周邊低房價區購屋，帶動房價上漲；二來，蛋白蛋殼區房價基期低，漲幅容易拉大。台北市12個行政區因房價基期高，漲幅遠遠落後。

近十年房價漲幅第一名為新北市蘆洲區，2010年Q1新建案房價每坪21.4萬，今年第一季達44.6萬元，漲幅達108％。

何世昌分析，蘆洲房價在2010年底捷運蘆洲線通車後，快速飆漲，由於蘆洲推案多是在地建商，在地建商每年推出的案量控制平穩，極少出現推案爆大量的狀況，沒有供給過剩之虞，因此近十年房價表現亮眼。

漲幅第二高為五結鄉，近十年房價漲幅近107％，房價暴漲關鍵與第六名的壯圍相似，都是因高房價推擠效應而受惠。

何世昌指出，五結、壯圍等地先前推案極少，且乏人問津，一坪只有8、9萬元。隨宜蘭市、羅東、礁溪等地房價飆漲，一棟透天動輒要價二、三千萬元以上，購屋族只好轉往鄰近的五結、壯圍等地買房，帶動當地房地價格飆升，十年來價格翻了一倍。

何世昌表示，漲幅排行前十名除了蘆洲外，其他9個區域十年前房價都只有1字頭或個位數，堪稱雞蛋水餃房價區。這些漲幅較大的行政區因房價基期低，只要房價跟著周邊高價區上漲，或是出現重大建設題材時，漲幅就容易飆高。

至於台北市12個行政區，因房價基期較高，漲幅相對較少，北市近十年來漲幅最低的是南港區，2010年Q1新建案每坪55.8萬，今年Q1為68.3萬元，近十年漲幅約22.4％，名列居北市之末。

※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

推薦文章

5/29重要財經新聞一覽(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

05/29 各報重點新聞一覽(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

搶地！ 桃園中路標售 建商溢價46%得標(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

「地籍異動即時通」服務範圍再擴增(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

內政部主張囤房稅無助減空屋 北市：關鍵是「利率」(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

實價登錄新制預定7/1上路(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

大型企業覓總部 內科舊宗路成搶手貨(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

北市首季75%行政區公寓價格比2018年低 只有這三區漲(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

積極推動捷運綠線，帶動桃園未來發展(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

10年來六都房貸貸款年限拉長4年(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

新店荒廢25年大窟窿都更成功 合環接手打造鋼骨大樓(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

徐國勇：危老重建每年案件量呈指數增長(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

282.87億 富邦壽標下大南港(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

月售一間！新北億元店面夯，全因這三點(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

北市十大親民交易路段出列(不動產買賣#持分#危老#0912-913923高仕陳總)

#出售台中市南屯區國泰森林苑，文心森林公園景觀，首席鋼骨制震豪邸#看屋敬請預約來電:0912-913923高仕不動產陳總

北市首起TOD案落腳士林捷運站報導(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

「南港天亮了！」 6年後再增加6棟台北101面積(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

北市售屋土增稅繳很大，一般稅率每戶比全國多繳20萬(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

住家周邊什麼生活機能最不能少？ 答案是這項(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)

大陳社區 更新單元5、6、7招商公開閱覽(不動產買賣、持分、危老|0912-913923|高仕陳總)