2020-04-09 10:41:30房屋陳總仔

CBRE 憂全球供應鏈受阻 台商回流將成常態(不動產買賣#持分#危老#0912-913923高仕陳總)

報導:MyGoNews蕭又安   時間:2020-04-08

CBRE 憂全球供應鏈受阻 台商回流將成常態

CBRE 憂全球供應鏈受阻 台商回流將成常態

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】CBRE世邦魏理仕2020年4月8日發佈《台灣工業地產市場報告》指出,2020年春節期間新型冠狀病毒疫情逐漸升高,並轉變為全球大流行,全球各地相關防疫措施已對業者產能及供應鏈造成影響。在全球經濟前景不明下,預料未來台灣廠商信心及接單情況將受到衝擊。有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸市場勞動成本增加等因素,將促使許多國際企業重新思考產線布局,台商回流趨勢未來幾年可望成為常態
 
觀察台灣工業土地交易市場,北北桃三都為投資人首選,合計佔全台工業土地2019年下半年總投資額的87%,惟北部工業地價格較高亦是推升成交金額的原因之一。由於新莊、五股及中壢等地的區位條件佳,即使土地單價持續走升,區域內廠商購買需求旺盛。世邦魏理仕認為,工業地產自用需求穩健,加以銀行放款態度積極,未來數月工業地產交易活動將維持平穩,惟受疫情蔓延影響,買方出價可能趨於保守,短期內工業區平均地價將持平
 
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示:「觀察投資人動態,因應全球局勢,本土大型科技電子公司持續調整產線布局,多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張,加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房,帶動2019下半年工業地產交易金額達新台幣402億元。值得一提的是,保險業者積極搶進工業地產,躍升2019年以來第二大買方類型,反映了台北市中心投資標的稀少,部分壽險公司將目光轉往台北以外的投資機會,尤以倉儲物流類不動產最受青睞。」

進一步從供給面分析,繼2018年9月首次公告全台工業區閒置土地清冊後,經濟部於2020年1月二度公告閒置土地名單,共計47筆土地,面積達20.22公頃,主要集中於彰濱工業區及利澤工業區。由於經公告二年後仍未改善之土地將進入強制拍賣程序,第一波閒置清單已有六成進行開發,預期未來將陸續有閒置土地釋出至租售市場,稍稍紓緩廠商缺地壓力。
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示:「新冠肺炎疫情延燒,雖對台灣不動產市場造成的衝擊較小,然而全球央行祭出寬鬆政策,顯示全球景氣下滑風險增高,也間接影響了不動產投資人信心。有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮,加上中國大陸市場勞動成本增加等因素,將促使許多國際企業重新思考產線布局。據3月底政府公布之數據,目前共有178家台商通過審查,預計投資總金額逾7,250億元,未來將可為工業地產市場提供支撐,預期未來幾年內,台商回流趨勢將成為常態。」

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