預售稽查 台北市「這些建案」有瑕疵(不動產買賣#持分#危老#0912-913923高仕陳總)
報導：MyGoNews林湘慈 時間：2020-04-01
武肺疫情亂房市 北市預售聯查不懈怠(圖：台北市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市2020年329檔期預售屋銷售情形冷清，受疫情影響看屋人潮少，但以北市地政局納管預售建案契約備查件數迄今已破兩百案來看，建商推案仍有持續，為維護消費者權益，地政局仍利用3月25日、26日及27日聯合法務局、消保官及建管處到預售建案實地查核，結果發現未完成備查的建案契約均不合格。
預售契約備查否 查核結果兩樣情
地政局張治祥局長表示，身為優質不動產市場秩序守護者，在疫情非常時期地政局仍本於使命查核絕不懈怠。本次預售屋聯合稽查，除將作建設興建之「將作民生鉑月」預售建案契約已完成備查，現場查核完全符合規定外，另稽查璞真建設興建之「一方璞真」、長虹建設興建之「松德長虹」、玖祐建設興建之「玖原青」、捷順國際開發興建之「敦南好好」及博德開發興建之「志榮BR4」等共5個建案，預售建案契約均不合格，部分建案契約應記載事項條款錯綜複雜，連消保官審閱時也頻搖頭直稱不容易看，對一般人而言又如何看得懂。張治祥局長強調，不動產市場秩序的維護應該大家一起來，針對上述建案定型化契約條款違反應記載部分，地政局業已要求限期改正，未來若限期改正而屆期不改正者，依消費者保護法規定可處新台幣3至30萬元罰鍰；經再次令其限期改正而屆期不改正者，則可處新台幣5至50萬元罰鍰。
代銷執業缺失多 查核文件見推託
張治祥局長進一步表示，不動產經紀業業務查核部分，地政局已宣導多年，但預售建案之銷售現場屬「非常態」營業處所，經常可見代銷業者便宜行事，未能真正依規定辦理。本次查核即發現「一方璞真」建案代銷業新聯昌廣告、「松德長虹」建案之代銷業璞煦廣告、「玖原青」建案之代銷業鼎富廣告、「志榮BR4」建案之代銷業海悅開發等建案未完成分設營業處所及經紀人員備查；「將作民生鉑月」建案代銷業信義房屋營業員未全部辦理備查及公會證書過期；「敦南好好」建案代銷業海沃創意行銷經紀人未辦理備查。另外「松德長虹」建案之代銷業璞煦廣告雖已經地政局提前通知準備，惟業者現場仍未提供已簽約契約書、預購單等相關資料受檢，地政局提醒業者若限期未提供，依消費者保護法第17條、第57條及不動產經紀業管理條例第27條、第29條規定拒絕檢查仍得裁罰最低新台幣3萬元、最高新台幣30萬元。至於「玖原青」建案之代銷業鼎富廣告不動產說明書與定金收據無經紀人簽章、廣告未註明經紀業名稱，本案違規部分將依不動產經紀業管理條例規定裁罰。