2020-04-01 10:42經濟日報 記者游智文／即時報導

環狀線通車，捷運AU商城也預計今年開幕，但實價揭露，新莊副都心「新富邑」社區近一年13戶轉手，多達9戶賠售；其中，16樓戶今年1月轉手，屋主賠了510萬元。

觀察賠售戶，都是第一手取得。沒賠的，都是第二手取得，前任屋主也是認賠殺出。有3戶獲利，金額都不多，1戶平盤轉手。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，新莊副都心即便擁有捷運開通、政府行政大樓，以及今年商場將開幕等利多，目前成交行情仍只在每坪40~45萬之間。房價雖止跌，也沒有明顯攀升，先前向建商買在五字頭以上的房子，現在想轉手多得降價賠售。

新富邑位於新莊副都心中央路，屋齡約7年，樓高28層，共311戶，社區近機場捷運新莊副都心站、環狀線新北產業園區，中央合署辦公大樓，以及預計今年開幕的捷運AU商城宏匯廣場。

實價資料，新富邑早先成交價多在一坪50萬上下，最高達62萬元。房市反轉後，受區域建案開出3字頭破盤價影響，房價明顯下滑，目前成交價多在每坪45萬以下，不少跌破4字頭，成交到一坪38萬、39萬元。

統計最近一年，新富邑共有13戶轉手，其中9戶賠售，高低樓層都有，其中18樓戶以3,170取得，以2,400萬元賣掉，賠了770萬元最多，其他賠售戶，賠售金額也都達四、五百萬。

沒賠的4戶，都是第二手取得，其中3戶分別獲利50萬、60萬以及200萬，有1戶平盤轉手。

陳炳辰分析，這波房市回溫，以剛性自住為主，首購尤其是主力，中低總價產品有不錯買氣，但大坪數、高總價產品就未見起色，住戶若有資金需求，此時必須出售，往往就得賠錢。

新莊副都心 記者游智文／攝影

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