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2020-03-24 10:07:41房屋陳總仔

台北市府都發局將依法查察違規工業住宅(不動產買賣#持分#危老#0912-913923高仕陳總)

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報導：MyGoNews林湘慈時間：2020-03-22

台北市府都發局將依法查察違規工業住宅，呼籲民眾應確保建築物合法使用(圖：台北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市工業區面積合計417.17公頃，占全市面積1.53%，現況可區分為主要產業園區4處及傳統工業區20處，依台北市土地使用分區管制自治條例規定，上開工業區土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。經台北市府都市發展局查察91年以後領有使用執照之工業區新建物，依2020年1月房屋稅籍資料，勾稽課徵住家稅率者共2240戶，分布於13處工業區，惟其建築物依使用執照申請用途大多為策略性產業、一般事務所及工廠等，疑涉及違規作住宅使用。
由於中央於2002年修訂都市計畫法台灣省施行細則，放寬「一般商業設施」有條件允許於工業區使用，因而增加各縣市變相作住宅使用之情形，為此監察院糾正內政部查處不力，相關主管機關未有效管理、嚇阻及查處，放任都市計畫工業區土地變相興建作為住宅出售使用，實有怠失，應落實違規查處。以市府2019年查處內湖五期特定專用區不得作住宅地區之執行情形，自2019年3月針對該地區455戶疑似違規作住宅使用之建物，台北市府都發局陸續以告知單、行政指導、現場會勘及陳述意見等方式進行查察，抑止新違規案件產生，並以二階段裁罰之手段迅速導正違規行為，統計至2020年3月17日止，已改善451戶，未改善僅餘4戶，改善率達九成九；為延續市府處理全市違規作住宅政策，現階段將開始針對工業區違規作住宅使用，比照內湖五期特定專用區處理方式，改善現行違規使用之情形，以維持公平正義原則。
考量行政量能，台北市府都市發展局將於2020年5月起，以使用執照年代分五期依序處理，第一期優先處理2010年後領有使照新建物疑似違規作住宅使用之案件共290戶，將以告知單方式，請各管委會轉知各區分所有權人告知都市計畫不得作住宅使用之相關規定，以確保建築物合法使用，後續再經都發局橫向聯繫稅捐單位，房屋仍課徵住家稅率者，由都發局寄發行政指導函通知建物所有權人限期一個月改善，倘仍未改善者，都發局將辦理現場會勘確認實際使用行為，屆時建物所有權人如無法配合調查，將請建物所有權人陳述意見，逾期未陳述或陳述無理由，即依都市計畫法第79條規定裁處6~30萬元罰鍰。
都發局呼籲民眾應確保建築物做合法使用，如建築物實際已依使照用途使用或已非作住宅使用者，建築物所有權人得出示工廠、商業登記或相關營業登記資料作為非住宅使用之依據，並向本市稅捐稽徵處申請變更適用稅率，以免違規受罰。另外，為有效防範全市不得作住宅地區建築物違規使用之情形，市府各局處採通力合作，從都計、都審、建照、施工、預售、登記及使用各階段訂定跨局處防範機制，資訊採公開透明方式供民眾查詢，都發局再次呼籲民眾購屋時多加留意土地使用分區及相關允許或不允許使用規定，以免誤觸相關法令。