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2020-02-07 13:57:14房屋陳總仔

台南房市熱法拍市場出現奇特現象※房地產買賣/持分/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

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2020-02-07 10:49:27經濟日報記者游智文／即時報導

台南記者游智文／攝影

統計顯示，台南法拍市場火熱，去年逾二成、67間法拍屋一拍即拍出，而且整體平均單價比一拍單價高，在法拍市場極為罕見，顯示二、三拍加價競標情況熱絡。

法拍業者寬頻房訊發言人徐華辰表示，台南近年房市快速升溫，外來建商大批進場，拉升區域房價，許多民眾轉進法拍市場買屋，不少投資客也進場撿便宜賺差價，因此出現整體平均單價比一拍單價高的奇特現象。

根據寬頻房訊統計，隨房市回溫，多數物件可以在正常市場脫手，流入法拍的房子持續減少，去年2019年全台待標物件共9818件，較2018年減少200餘件，為2015年，五年以來新低。

觀察六都法拍屋拍售情況，台南市競標最熱，以加價率來看，台北、新北、桃園、台中平均加價率都在一成左右，高雄僅4%，台南一枝獨秀，高達22.9%。

徐華辰表示，觀察近年台南法拍屋加價率，可用三級跳形容，2016年僅約3.8%，和底價相當，民眾加價意願不高，2017年倍增至7.4%，2018年來到11%，去年一舉突破二成，來到22.9%，顯示過去一年台南法拍競標激烈。

正常情況，一拍底價最高，二拍之後，每拍底價打八折，一拍脫標單價和整體平均脫標單價相比，多會比較高。

以台北市來說，去年平均標脫價一坪約42萬元，一拍單價達56萬元，一拍單價比平均單價高出逾三成。

新北市也一樣，去年平均標脫價一坪約25萬元，一拍單價達37萬元，一拍單價比平均單價高出逾四成。

但台南市去年一拍標脫價一坪約12萬，平均標脫價則高出一萬，達13萬元，顯示二拍、三拍競爭激烈，投標人大幅加價，得標價比一拍還高，因此出現平均標脫單價，比一拍標脫價還高的情況。

徐華辰表示，台南房市熱絡也可從待標件數可看出，2016年以前台南每年流入法拍市場的物件都在1100件以上，但由於多數物件可在一般市場找到買家，2016年以後連續年四年逐年減少，去年僅760件，近四年大減逾三成。

資料來源：寬頻房訊