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2019-12-26 14:46:35房屋陳總仔

買預售屋竟然賺到？這兩都預售較成屋更便宜 #不動產買賣#0912-913923高仕陳總

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2019-12-26 10:58:17經濟日報記者黃阡阡／即時報導

北台灣預售屋價差最大在宜蘭地區，預售比新成屋便宜約13％。圖／聯合報系資料照片

預售屋一定賣得比成屋貴嗎？北台灣價差最大在宜蘭地區，預售屋比新成屋便宜約13％。住展雜誌企研室經理何世昌表示，近幾年來宜蘭房價低迷，外來客銳減，現在宜蘭房市大多靠在地人捧場，成屋較受青睞，價格自然比較好。

據住展雜誌統計，北台灣各縣市的預售屋比新建屋建案貴的縣市，分別有台北市、新北市、桃園市與基隆市，但宜蘭和新竹地區的預售屋建案則普遍比新成屋便宜。

何世昌表示，由於宜蘭在地的購屋族對於新成屋接受度較高，所以大多數時候新成屋的價位都比預售屋貴；只有在大多頭時期，因大台北投資性資金轉進宜蘭，才會有預售屋價格比成屋貴的情況發生。

北台灣統計數據較意外的是，新竹地區的預售屋也比新成屋便宜約4％左右。雖然新竹市北區、東區，以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售，但除此之外的其他鄉鎮的民眾購屋觀念傳統，還是比較愛成屋，近幾年來成屋價格一向比較貴。

何世昌進一步表示，建商若推新成屋這種先建後售的模式，購地與興建的資金多要自籌，資金成本與壓力較高，反觀預售屋模式是先讓消費者幫忙支付部份興建費用，能夠降低建商資金成本，售價理應相對便宜。

但因預售屋擁有前期付款輕鬆的優勢、且有炒作脫手的時間與空間，售價普遍就會高於新成屋。何世昌分析，在景氣好的時候，大台北預售屋很難有便宜貨可以撿，消費者可能要挑選銷售多年的成屋案，才有比較大的議價空間。