房市復甦速度超過預期 澳房價將再迎來上漲@不動產節稅規劃#不動產投資#不動產出售#共有物#0912-913923高仕陳總
中新網據澳洲網報導，經濟學家近日警告稱，澳大利亞又一次房價上漲需要的所有因素已經具備。在此之前，今年8月澳房價已經出現再次上漲，引發了房市觀察者的擔憂，他們已經對家庭的高負債率感到不安。
房地產市場復甦超過專家預期
據報導，參與《澳大利亞金融評論》第3季度調查的經濟學家對房價復甦的速度表示震驚。在經歷5月的聯盟黨大選獲勝、6月和7月的澳大利亞央行(RBA)降息以及宏觀審慎保障措施的放鬆后，房價出現復甦。
澳新銀行(ANZ)首席經濟學家普朗克(David Plank)表示：「房地產市場的恢復比我們幾個月前預測得還要快。清拍率、房價和融資全都超過我們的預期。如果房價勢頭繼續保持，並且與之相匹配的借貸增加，或許會觸發監管機構的某些反應。我們期待監管者介入，重新引入一些宏觀審慎措施，來限制房貸的增長。」
統計機構CoreLogic月度價格指數顯示，在經歷了持續近兩年的經濟衰退後，悉尼和墨爾本的房價分別下跌了15%和11%。自此之後，獲得廉價資金的渠道，加上購房者爭奪有限的房產都推動了房價。在過去的4個月里，悉尼和墨爾本的房價分別上漲約3.2%和3.4%。8月，悉尼的房產價值增加1.6%，墨爾本房產價值增加1.4%。
預計房價上漲5%至10%
據悉，在2014年2017年收緊放貸政策后，澳大利亞審慎監管機構(APRA)在今年5月聯邦大選後放鬆了借貸限制。
麥格里集團高級經濟學家法波(Justin Fabo)表示，隨著降息，許多家庭能夠借到更多房貸，預計房價增長將相當強勁，尤其是在悉尼和墨爾本。
對此，瑞銀(UBS)預計，未來12個月內，房價將同比上漲5%至10%，是一次「迷你型繁榮」。不過，更高的房價代表著「重大危機」，可能限制RBA再次降息的意願。
UBS經濟學家卡喬(Carlos Cacho)說：「我們認為，監管者已經準備好採取宏觀審慎的收緊措施。如果情況發生變化，他們考慮採用進一步的措施。」
西太平洋銀行預計，從2019年5月到2020年底，悉尼和墨爾本的房價將從低迷狀態上漲約12%。
Yarra資本公司經濟學家圖希(Tim Toohey)提出警告，房價可能在中期內觸及泡沫區。他說：「利率邊際變動對資產價格的影響永遠無法精確校準。」
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