考證搶「危老」財！ 專家：推動師沒那麼好賺@不動產買賣/持分不動產/危老重建/0912-913923高仕不動產陳總
從2017年5月內政部推出「危老條例」，這項政策等於是開闢一條「都更捷徑」，因為其中取消了最小基地面積限制、容積獎勵明確，而審核期限更能在75天內完成，雖然目前10%的時程容積獎勵擬定不延長，實施到2020年的5月9日，但過程中湧現的申請物件，還有「危老重建推動師」的考照暴增，也凸顯出這波熱潮，威力不容小覷。
其中根據台北市政府資料統計，去年台北市授證的「危老重建推動師」本來預計培訓800名，但半年後突然增加到5000名，時隔一年，人數更暴增到9000名，危老重建工作站也已經設立滿100站。另外，新北市政府甚至和勞動部合作在科技大學，推動都更及危老學程，坊間更有補習班教您如何考取證照，各界跟風搶賺這筆「危老重建財」，但這塊大餅真能分配給這麼多人嗎？
示意圖台北市景。 黃暐迪／攝影
台灣都市更新推動全國學會理事長林煌欽接受記者訪問表示，危老重建這塊市場是真的很大，政府出發點好，努力推動政策，希望能夠讓老屋重建後更安全不危險，但如果仔細探討，重建推動師考照和民眾實質重建意願，數量還是有些懸殊。
他不諱言說，部分的重建推動師雖然跟台北市政府合作，但因為諮詢的薪水是算案件的，面對案件數量被瓜分，一筆金額不高1萬出頭（完成初評鑑定僅有5萬元獎勵金，作業時間大約2-5個月），如果真要有賺頭，有些重建推動師還是靠推薦給屋主建商，再從發包後的工程款中來酬庸。
而針對民眾實質重建意願，他說從台北市政府提供的資料顯示，重建坪數低於100坪的案件，只有9個案例，反應出多數的重建案例還是以建商為主，原因就是多數屋主還在繳房貸，如果要再向銀行借錢重建，銀行評估的額度就有所限制，考量的其中原因之一就是怕「爛尾樓」的發生。
林煌欽建議如果想幫自己履歷和經驗加分，報考危老重建師跟一般國考相比其實不難，只要上完學程並且通過簡易考試，形式可說就像到駕訓班考駕照一樣，但千萬別抱持會發大財的觀念，以服務為本，才能經營的長久。
好房網News記者黃暐迪／台北報導
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