醫院不再是嫌惡設施？

北市各大醫院宅行情現端倪

據台灣房屋統計北市幾間大型醫院周邊一公里的住宅行情發現，房價與區域行情相差不多，甚至有些醫院週遭的房價還高過區域行情，顯見在高齡化社會下，醫院不再是別人口中的「嫌惡設施」，反而因為就醫需求增加而推升房價。

像是臺大醫院附近，今年以來的平均價格為74.3萬，比中正區的區域均價73.6萬來得高；另外，臺北榮總附近的均價為62.4萬元，更比北投區均價49萬高27.3%，主要原因是榮總附近無論是生活或商業機能成熟，因此能維持相對高價。

不過，台灣房屋發言人張旭嵐認為，雖然從數字上來看，醫院附近住宅的價格行情可能不見得會比區域行情來得低，但臨近醫院第一排，甚至是急診室周圍，與第二排房屋相比，仍因受到噪音影響，住宅價格約低1到2成。

用「嫌惡設施」撿便宜？

這些設施影響房價最多２成５

除了醫院外，被認為是嫌惡設施的還有殯儀館、宮廟、墓地、加油站、瓦斯行、機場及變電所等等。

天時地利不動產總經理張欣民指出，在嫌惡設施的分類上，還可以分為生命威脅及生活干擾兩類，生活威脅類的嫌惡設施像是加油店、瓦斯行等；生活干擾類則像是墳墓、殯儀館、廟宇或夜市等，雖不造成生命威脅，但會帶來居民生活困擾的設施。

一般所指會影響周邊地區房價的嫌惡設施，以距離來說，大概位於500公尺至1公里的範圍內，如果超出1公里，就不能算是該區域的嫌惡設施，對房價就沒這麼大的影響了。

嫌惡設施會影響房價？

專家：看周遭環境而定

張欣民舉例，以大型廟宇來說，廟前較廟後對於房價的影響較大，不過，像台北城隍廟雖然附近有店面，卻住家較少，影響程度有限。城隍廟對面知名的明星咖啡館經營數十年，更是台北市老牌的咖啡廳，生意不受影響，也因此，附近房價並沒有受到廟宇的衝擊。

因此，是否成為影響房價的嫌惡設施，有時還需配合周邊環境而定，也可能對一些業種的經營產生有利的影響，就如同在殯儀館附近常有很多生命禮儀公司一樣，其特殊的產業特性，讓禮儀公司在殯儀館附近形成產業聚落。

而民眾在購屋時，嫌惡設施能否成為議價的著力點？張欣民表示，還是視嫌惡設施的種類而定，若是該嫌惡設施有明顯造成生活干擾或有生命威脅時，的確會有議價空間，通常屬生活干擾類的嫌惡設施大概會讓房價便宜1到2成，而生命威脅類議價幅度則更可以高達2到2成5。

不過，他也提醒，雖然在購屋時，對於生活衝擊較大的嫌惡設施可能會是議價的著力點之一，但也不用因此特別尋找「嫌惡設施宅」撿便宜，還是要以自身需求做為考量。建議民眾在下手前，仍需要查閱周遭實價登錄行情，做為價格參考標準。

來源今周刊黃健誠

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