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2019-06-20 14:07:37房屋陳總仔

新北老屋都更2年不賣　房屋稅12年打對折@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

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為遏止房價，各縣市政府陸續調漲房屋稅，漲價過後，以台北著名豪宅、仁愛路宏盛帝寶為例，房屋稅從8至10萬元，漲到50至100萬元，而都更後的房子也按新制計算，讓都更意願降入冰點；《都市更新條例》1月修法上路，特別規定，都更後的2年房屋稅減半徵收，地方政府能自行延長至12年；為了力拚都更，上個月台北市已經率全國之先宣布延長，新北市也跟進，讓雙北市成為全國唯二加碼延長的地方政府。

台北市財政局副局長游適銘表示，房屋稅是按照「房屋標準單價」、「地段率」及「折舊率」等3項計算；其中，全國的房屋標準單價自1984年訂立迄今，沿用30年沒有調整，導致房屋稅長期偏低。

因房價攀升造成民怨，財政部2013年發函各地方政府，要求檢討「房屋標準單價」；繼2012年宜蘭開第一槍調漲房屋稅後，2014年雙北市、高雄、桃園也先後調整房屋標準單價，並據此調整房屋稅。

游適銘說，以台北市為例，1984年的每坪造價僅2萬元，繼入折舊後剩下1萬元，如今台北市房屋的每坪造價已來到10~20萬元，房屋標準單價卻仍沿用當年標準，導致房屋稅偏低。

2014年起修正標準，但同時也考量長達30年未調整，若一次調整到位，民眾無法負擔，因此，綜合參照地政局、建管處等的建築造價平均值再打5折，造價先從2萬元提高到5萬元；而新制回溯15年前，換言之，2001年7月後，取得使用執照的房屋全部採用新制。台北市房屋稅的平均漲幅是1.6%

至於其他2014年同步調漲的地方政府，房屋標準單價是營造工程物價指數調整，新北市平均漲幅1%、高雄市平均漲幅0.81%、桃園市平均漲幅0.6%。之後，各地方政府陸續跟進調漲。

由於都更案完工後，是領取新使用執照，因此比照新制辦理；因此，都更前後的房屋稅大不相同。根據內政部統計，近十年，全國每年平均核定的都更計畫僅44案；原本的成效就差強人意，房屋稅調漲後，都更意願更是降入冰點。

為了提振信心、獎勵都更，《都市更新條例》去年底通過修法，今年1月30日公布施行，其中，第67條規定，都更後的地價稅及房屋稅可減半徵收2年，且地方政府可「視地區發展趨勢及財政狀況」，加碼延長減徵10年；換言之，房屋稅減半徵收，最久可長達12年。

台北市今年5月率全國之先，宣布延長至12年；台北市都發局科長江中信指出，若以士林區鋼筋混凝土造的14層建物，以40坪三房兩廳、按自住用稅率1.2％來算，12年下來，概估可省下12萬元的房屋稅。

新北市政府昨也宣布跟進，雙北市成為目前唯二的宣布加碼延長的地方政府。但有別於台北市，新北市是「有條件」延長，新北市城鄉局長黃一平說，站在鼓勵都更、防堵炒作的角度，更新後的2年沒有移轉，才能享受長達12年的房屋稅減半優惠。

2016年官方統計顯示，受到標準單價影響而提高的新房，台北市約1萬1320戶、新北市約2萬7771戶，業者認為延長減徵有助都更，抱持肯定態度。信義房屋不動產專案經理曾敬德表示，如今雙北市推動都更稅賦減免後，可降低民眾觀望心態，多少都能增加誘因；以新北市板橋區鋼筋混凝土造總樓層20層、自住用30坪房屋估算，估計延長減免10年共計可再節省13萬元房屋稅。