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2019-06-17 10:28:15房屋陳總仔

工業地產夯! 千億新案上膛爆天量@房地產買賣/持分房地產/法拍代標/危老重建/0912-913923高仕陳總

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圖：資料照片

不動產市場儼然是貿易大戰下的得利者之一，不論住宅、工業區土地、廠辦和辦公市場，都傳出台商買盤卡位的喜訊。據調查，今年廠辦和辦公市場推案趨勢愈來愈熱，估計至少逾1,600億元新案，將陸續預售或潛銷，搶進市場，為歷年罕見的最大量。

近年來工業地產市場成交活絡，戴德梁行統計，2016年工業區土地交易金額就高達358億元、囊括全年土地交易金額833億元的43％；2017年和2018年分別成交204億元、278億元，至2019年前5月，成交量再度放大，達262億元。累計今年前5月，工業地產（包括工業區土地、工業廠房和廠辦）已成交達420億元，活絡程度前所未有。

部分建商嗅到這股潛在商機，考量住宅剛性需求市場逐漸飽和、建築同業產品區隔相對較低之際，紛紛轉進工業區土地和廠辦市場。

據調查，光是2019年展開申請建照、動工和銷售的廠辦和辦公新案，總銷至少1,600億元。

其中遠雄是最大戶，單一案量規模最大的是遠雄汐止「U-TOWN」，基地面積達1.39萬坪，一期和二期總銷共560億元，其中一期300億元已完銷，二期今年第二季推出，總銷約260億元；為掌握南港的潛在買單，遠雄已著手規劃在南港推出總銷21億的廠辦新案，預計2020年推出。

其次單一案量規模排名第二大量的是昔日工業區開發大戶中華工程，更來勢洶洶，彰濱案總銷規模就高達460億元；再加上土城廠辦大案，總銷上看760億元，可望躍居為最新的廠辦大戶。

除彰濱案460億元外，土城「AI智慧產業園區」也頗具規模，占地1.6萬坪，規劃四大棟廠辦，目標年底到明年招商，2020年取得建照並銷售，預估可售樓地板達8萬坪，總銷上看300億元。

茂德機構三重味全台北舊廠「EBC東森電視商貿中心」，總銷規模則排名第三大，基地面積約達1.71萬坪，將推出科技廠辦公大案，總銷高達450億元，年初即掛出大型戶外看板。據悉，每坪開價有可能落在37萬元的高標，試水溫。

華固建設也至少推出225億元，共四大案。其中原名「亞太置地」、後更名為「國票金控大樓」的辦公大樓，總銷120億元，國票金就收購掉半棟達56.69億元；另外還有士林科技園區辦公案總銷約15億元，內湖五期潭美辦公案約30億元，新莊廠辦案約60億元。

國揚汐止總銷70億餘元的廠辦大案「國揚矽谷」，定位為「廠辦界的愛馬仕」，推出一年多迄今已成交五成多，接下來國揚還要再加碼收購工業地，「大南港案」也蠢蠢欲動。

來源:工商時報蔡惠芳

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