內政部統計今年第1季全國的房地產買賣糾紛，第1名還是漏水問題。資料照片

內政部日前今年第1季的「房地產消費糾紛原因統計表」，發函給各縣市政府參考，統計結果最常出現的糾紛還是房屋漏水問題，交屋延遲和終止委售或買賣契約則是並列第2名。

根據內政部的統計，今年第1季的房地產消費糾紛共有363件，其中仲介業就有180件，建商則有139件。而糾紛的原因還是以漏水問題為大宗，共有46件，消費糾紛原因的第2名有2個，分別是交屋延遲和終止委售或買賣契約，都有34件，另外隱瞞重要資訊和施工瑕疵則以23件和16件分居第4和第5名。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，交屋延遲與中止委售或買賣約，除與個人財務狀況有關以外，市場氛圍也影響頗大，特別是前景未明之際，買賣兩造常因為個人因素而選擇違約。鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，交屋延遲的狀況不外乎：買方貸款貸不出來、賣方權狀遺失、發現新的瑕疵，例如發現漏水、牆壁龜裂、地磚隆起等，另外就是產權有問題，例如路權有爭議，最後則是房屋違建被報拆除，這些原因都會造成交屋延遲。至於漏水問題，徐佳馨表示漏水長年是房地產買賣糾紛的第1名，接下來的第2、3季適逢梅雨與颱風季節，申訴量可能會更為增加。

買新成屋若在1年內發生漏水狀況，建商必須負起保固責任，但若超過1年則必須經過詳細檢測，以事實認定應該歸責於哪一方，再做後續處理。中古屋部分，交屋半年內發生的漏水賣方都負修繕責任，但若賣方刻意隱瞞漏水事實，經查證屬實賣方在交屋5年內都要負擔瑕疵擔保的責任。（陳建宇／綜合報導）

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