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2019-02-12 10:42:59房屋陳總仔

「偽二樓店面」　傻傻買了可能倒楣幾次@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總

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「存了好久的錢，買下挑高六米預售店面，權狀有近30坪，當時銷售說挑高可以做夾層，才決定買下這間店面，準備來開個小餐廳，現在裝潢才被人告知，這種挑高做夾層是非法，導致又有消防法規的問題，心情實在很低落…。」一名網友ZOE在知名論壇分享購入挑高店面的苦悶心情。不過購買這類「偽二樓店面」風險可能不只這樣，除了可能被拆、被罰款、被要求消防、被多課稅，未來要出租也可能相對受限！

這類常見大樓店面施作夾層違建，是因為建商規劃建案時為節省容積，才將店面規劃1層樓挑高5~6米，銷售給客戶時，再暗示可透過違建夾層即擁有1.5~2倍使用效益，房價也比原本就設計1~2層店面親民不少，所以具有市場利基點，常常成功吸引不少置產族目光。

不過，這類型店面也會面臨了許多風險，並無想像中的好。一來銷售時，業務可能會暗示看屋族，未來再做2樓夾層、讓使用效益倍增；但事實上，只要「權狀沒有登記到的坪數」，建商幾乎不會幫忙做違法之事，所以都是交屋後、屋主自行處理，即便被拆除機率極小，但被「舉報違建」是首當其衝的一大風險。

即便裝潢施工時沒被舉報，但未來出租或營業使用時被舉報，除了可能面臨罰則罰款（照縣市不一），也可能被要求改進公安、符合消防法規，而且因為是名列在案的違建戶，更容易引稅務局關心。

經詢問台中地方稅務局指出，違章建築無使照、建照，不管是工廠、住宅、營業空間，都得要登記稅籍，計算方式與一般住宅無異，經舉報違建也會派員實際計算使用空間。所以意即因違建空間增加，相關稅率如房屋稅，也會增加。

最後對包租公還有一個小風險。房地產業者楊先生補充，有些行業例如醫療業、診所這方面，就會要求是「全合法」的空間，不然連營業執照都無法取得，但是偏偏醫療相關又屬傳統「高租金、好租客」，所以他們完全不會考慮這類夾層店面，出租受眾群也會相對侷限。