2019-01-28 17:00:00房屋陳總仔
地上權為何會「時效取得」?@房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總
 案例： |
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| 當事人不知其所有之已登記A地長達數十年，而該地被他人占有、使用。近日該地之無權占有人申請地上權登記，問此時當事人有何法律上權利義務？ | ||
| 參考意見： | ||
| 依民法第772條準用第769條、第770條之規定，占有人以行使地上權之意思，和平、公然、繼續占有土地達二十年(若占有之初為善意，達十年者)，得請求登記為地上權人。此乃民法為維持占有人因長久時間使用該土地而形成之法安定，並基於「權利上睡眠者不受保護」思想，而設之時效取得制度。當事人對於其財產多寡、範圍負有查證義務，不得以其不知所有A地對抗他方時效取得地上權登記請求權。並參照大法官釋字291號解釋意旨：於他人已登記之土地，亦得時效取得地上權。 | ||
| 本案若他方因時效取得地上權並完成登記，當事人(土地所有權人)並未喪失土地所有權，而仍須承受稅捐等負擔，為平衡雙方權益，參照民法第876之法理，當事人得請求地上權人支付地租，如對地租事項有爭議，應由法院裁判之。由於他方於地上權登記受理前，對於該A地屬無權占有，本案當事人得依民法第179條以下關於不當得利之規定，向他方請求過去五年內使用該筆土地之不當得利，請求返還相當於租金之價額(參照民法第126條、第179條以下)。 文章來源:新北市政府  @房地產買賣/持分房地產/公設地/危老重建/0912-913923高仕陳總 @高仕不動產http://www.gogoods.com.tw/ https://blog.xuite.net/gogoods/blog 延伸閱讀》 委託購屋:台北市區2件※有以上符合物件出售◎歡迎賣方來電:0912-913923高仕陳總 |
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