老爺酒店大股東3度出手 近5.47億元拿下林口近萬坪地上權案

2018-11-29 17:42

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豪昱營造三度出手，此次以近5.47億元拿下新北市林口力行段70地號地上權案，高出底價不到500萬元，溢價率約0.86%，預期將打造廠辦、研發中心、商場等複合式開發案。（第一太平戴維斯提供）

〔記者徐義平／台北報導〕地上權再傳捷報，豪昱營造三度出手，此次以近5.47億元拿下新北市林口力行段70地號地上權案，高出底價不到500萬元，溢價率約0.86%，預期將打造廠辦、研發中心、商場等複合式開發案。

商仲業者指出，此次是豪昱營造第三度出手，其背後出資者其實是老爺酒店大股東廖年毓，近1年多來，合計砸下43億餘元，陸續拿下台北市議會舊址及舊址旁的地上權，加上昨日的林口力行段地上權案。

不過，每一筆地上權的合作業者並不相同，其中市議會舊址則是與互立機電工程及海悅國際開發合作，舊市議會旁的地上權則是與福清營造合作，昨日拿下的林口地上權案推測也已經找好合作對象。

近1年多 豪昱砸43億餘元拿下雙北3筆地上權案

該地上權緊鄰民視總部與TVBS總部預定地旁，面積近萬坪、約9373.13坪，土地使用分區為產業專用區，其中50%容積允許做為商場，地上權存續期限為50年，權利金底價為新臺幣5.42億元，最終以5億4666萬元標脫，拆算每坪地上權土地單價約5.83萬元。

未來地租為公告地的2.2%，其中1.2%浮動、1%固定，目前推估一年地租約877萬元，不過，未來會隨著公告地價而調整。

本次擔任招商顧問的第一太平戴維斯顧問部戴廣平協理表示，今年截至目前權利金標脫總額已達221億元，相較去年全年僅35.59億元，增幅超過5倍，包括新光人壽、富邦人壽、元大銀行、好市多以及鑲揚開發、豪昱營造等建設公司皆參與投資。

另外，地上權案的轉手性亦從壽險業為主逐步受到一般投資市場接受，例如玉山銀行為擴大自用辦公空間，斥資60.88億元購入冠德敦北大樓預售案；漢霖開發實業則以7.35億元購買吉美璞立地上權酒店公寓，作為投資收租之用。

顯示隨著景氣穩定復甦，投資人對於不動產市場的信心持續回溫，再加上政府針對地上權地租與權利金的彈性調整，降低每年費用不確定風險，促使地上權市場轉趨活躍。

http://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2628172(本文出處)

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