2018-08-04 20:58:53房屋陳總仔
以房養老 金管會力促@不動產買賣/投資/理財/持分不動產/0912-913923高仕陳總
以房養老 金管會力促
時間：2018/08/04 07:28
民眾拿房子當養老金的「以房養老」，金管會將降低銀行風險。資料照
金管會昨邀集各金控和銀行業大老，召開「金融行動發展方案」座談會，據了解，會中金融總會提出「以房養老」建言，希望金管會可以幫幫忙。
金融總會表示，目前銀行承做「以房養老」，有3大風險，包括借款人長壽風險、不動產波動風險、及利率風險，若要降低風險、提高銀行承作意願，「保證保險」機制就很重要。
所謂「保證保險」機制，是指銀行用自有資金承作「以房養老」時，給付給老人的本息、已超過處份不動產價值時，中間差額就由政府埋單。
如房屋價值800萬，但因老人活太久、銀行已給付給老人1000萬元，中間200萬元差額就由保證基金做賠付。
過去銀行公會曾提出建議，一是建議衛福部成立「保證基金」，二是若政府無力編預算，保證保險也可由保險業者來承做，有點類似過去「信用保證保險」的機制，但保險業者承做意願不高；金管會則較傾向由保險業以「商業保險」來做。
金管會主委顧立雄昨說，國外透過商業保險來分散銀行承作以房養老業務的風險，而他之前已跟銀行公會討論過，除了採商業保險方式外，還涉及修法，因為它畢竟含有社會保險的意涵，且若要純採社會保險的方式，還要看保險公司有沒有承作的意願。
其次，還有房貸抵押最長30年的問題，過去銀行公會也建議，希望可以修改《民法》規定，顧立雄昨說，這部分可以透過契約方式來處理。
最後則是死亡遷籍的部分，顧立雄說，這部分將和內政部協調。
所謂「以房養老」，是讓民眾拿房子換養老金，但房價波動以及長壽風險都影響銀行承辦以房養老業務。（廖珮君／台北報導）
本文出處:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180804/1404327/
@不動產買賣/投資/理財/持分不動產/0912-913923高仕陳總
時間：2018/08/04 07:28
民眾拿房子當養老金的「以房養老」，金管會將降低銀行風險。資料照
金管會昨邀集各金控和銀行業大老，召開「金融行動發展方案」座談會，據了解，會中金融總會提出「以房養老」建言，希望金管會可以幫幫忙。
金融總會表示，目前銀行承做「以房養老」，有3大風險，包括借款人長壽風險、不動產波動風險、及利率風險，若要降低風險、提高銀行承作意願，「保證保險」機制就很重要。
所謂「保證保險」機制，是指銀行用自有資金承作「以房養老」時，給付給老人的本息、已超過處份不動產價值時，中間差額就由政府埋單。
如房屋價值800萬，但因老人活太久、銀行已給付給老人1000萬元，中間200萬元差額就由保證基金做賠付。
過去銀行公會曾提出建議，一是建議衛福部成立「保證基金」，二是若政府無力編預算，保證保險也可由保險業者來承做，有點類似過去「信用保證保險」的機制，但保險業者承做意願不高；金管會則較傾向由保險業以「商業保險」來做。
金管會主委顧立雄昨說，國外透過商業保險來分散銀行承作以房養老業務的風險，而他之前已跟銀行公會討論過，除了採商業保險方式外，還涉及修法，因為它畢竟含有社會保險的意涵，且若要純採社會保險的方式，還要看保險公司有沒有承作的意願。
其次，還有房貸抵押最長30年的問題，過去銀行公會也建議，希望可以修改《民法》規定，顧立雄昨說，這部分可以透過契約方式來處理。
最後則是死亡遷籍的部分，顧立雄說，這部分將和內政部協調。
所謂「以房養老」，是讓民眾拿房子換養老金，但房價波動以及長壽風險都影響銀行承辦以房養老業務。（廖珮君／台北報導）
本文出處:https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180804/1404327/
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