Q2商辦交易熱 建商法人投資意願增強
Q2商辦交易熱 建商法人投資意願增強
（中央社記者韋樞台北3日電）信義全球資產發布第2季最新統計，北市商辦價格走勢平穩，與第1季數據相當，反而刺激市場買氣和交易量增加。其中建商買地積極，顯示建商和法人對市場信心十足，投資意願彰顯。
信義全球資產經理王維宏表示，第2季北市商辦每坪平均售價維持在新台幣83.6萬元，租金投報率上調至2.46%，各商圈售價變動不大。反觀租賃市場需求旺盛，平均每坪月租金小漲至2185元，以A+級辦公和信義世貿商圈漲幅最明顯，南山廣場的釋出，拉高了平均租金，整體空置率則下降至5.7%。
在內湖科學園區廠辦部分，交易量同步增溫，平均售價落在每坪50.7萬元，平均租金維持在每坪1156元，空置率小幅提高至4.75%，又以文德段上升較多，但整體空置率仍在健康水準。
王維宏指出，今年第2季屬於平穩復甦的一季，與第1季價格相比變化不大，反而激發不少觀望的投資客進場，進而提升買氣，促使第2季商用不動產交易量比第1季大幅增加，建商買地情況熱絡，顯現建商及大型法人對市場信心依舊十足，投資意願持續擴張。
王維宏說，第2季北市商辦平均售價每坪83.6萬元，A級和B級商辦價格持平，每坪分別是89.6萬元及72.8萬元。從各商圈來看，信義世貿商圈平均投報率小幅提高，其餘商圈持平。整體而言，5季以來商辦價格區間盤整，處於平穩走勢，但交易量明顯增加，反應整體基本面好轉。
租賃市場方面，他強調，租賃需求旺盛帶動第2季租金微升，平均租金上漲至每坪2185元，除了松江南京和敦南商圈持平外，其餘商圈都小幅上漲，平均空置率下修至5.7%。信義計畫區南山大樓和民生建國路口的國泰民生建國大樓投入市場，拉高A+級辦公的租金上漲至每坪3016元。（編輯：林沂鋒）1070703
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