2018-05-04 14:19:18房屋陳總仔
房屋減稅可達百萬 業者：豪宅買氣加快回溫
房屋減稅可達百萬 業者：豪宅買氣加快回溫
2018-05-04 11:34:12
經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文／攝影
房屋稅本周開徵，業者表示，去年台北市大幅調降豪宅稅，豪宅屋主今年收到稅單應會很有感，省稅可達上百萬元，可望帶動豪宅買氣加快回溫。
為抑制豪宅飆漲帶動整體房價上漲，台北市政府在2011年祭出豪宅稅，總價8,000萬以上的高級住宅，計算房屋稅時，房屋現值部分，另再加乘（1+路段率），稅額比原來大增二到三倍。
創意家行銷總經理何志正表示，最先豪宅屋主並不在意，但是北市後來接連調高路段率、房屋標準單價，加乘之下，稅額動輒增加五、六倍，甚至暴增10~20倍，不少豪宅房屋稅從2、30萬元跳增到100多萬元，屋主大呼受不了，交易一落千丈。
根據實價資料，景氣好時，北市億元住宅一年成交400多件，2015年下滑到249件，2016年僅179件，去年更僅剩153件。
由於調高路段率，房屋標準單價，不僅豪宅， 一般住宅房屋稅也提高不少，等於變相加稅，在民怨升高下，台北市政府去年連同豪宅稅一併檢討，並在去年年中宣布調降豪宅稅，稅率從原本1+路段率，改為固定比率120%加價。
另外針對房屋標準單價也從原本一次大漲一到二倍，改為分六年調漲。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，如同先前加乘效應，台北市同時調降豪宅標準單價、房屋稅率，也產生明顯減稅效果。
以屋齡近四年的松江一號院為例，若照原本豪宅稅加計方式，170坪房子，房屋稅自用約113萬，不符自用約338萬元。
今年改以依新制固定比率120%計算，自用房屋稅將降至71萬元，非自用也降至213萬元，非自用房屋稅可現省125萬元。
2016年曾有台商一口氣購買七戶松江一號院，推算該台商今年一年房屋稅就可省下至少800萬元。
另以目前正在潛銷的One Park信義聯勤來算，260坪房子，調降前非自用房屋稅達436萬元，調降後320萬元，自用住宅也從145萬元降至107萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雖然目前央行對於2012年起實施的豪宅限貸六成尚未解除，不過房屋稅調降，對有意逢低進場的買家而言，阻力下降，進場意願增加。
何志正指出，豪宅稅調降效應去年就已浮現，藝人周杰倫、羅志祥、林志穎、張信哲去年都出手買豪宅置產或是換屋，預料今年豪宅屋主繳完稅單後，不少人會鬆一口氣，投資置產意願會進一步提升。
2018-05-04 11:34:12
經濟日報 記者游智文╱即時報導
記者游智文／攝影
房屋稅本周開徵，業者表示，去年台北市大幅調降豪宅稅，豪宅屋主今年收到稅單應會很有感，省稅可達上百萬元，可望帶動豪宅買氣加快回溫。
為抑制豪宅飆漲帶動整體房價上漲，台北市政府在2011年祭出豪宅稅，總價8,000萬以上的高級住宅，計算房屋稅時，房屋現值部分，另再加乘（1+路段率），稅額比原來大增二到三倍。
創意家行銷總經理何志正表示，最先豪宅屋主並不在意，但是北市後來接連調高路段率、房屋標準單價，加乘之下，稅額動輒增加五、六倍，甚至暴增10~20倍，不少豪宅房屋稅從2、30萬元跳增到100多萬元，屋主大呼受不了，交易一落千丈。
根據實價資料，景氣好時，北市億元住宅一年成交400多件，2015年下滑到249件，2016年僅179件，去年更僅剩153件。
由於調高路段率，房屋標準單價，不僅豪宅， 一般住宅房屋稅也提高不少，等於變相加稅，在民怨升高下，台北市政府去年連同豪宅稅一併檢討，並在去年年中宣布調降豪宅稅，稅率從原本1+路段率，改為固定比率120%加價。
另外針對房屋標準單價也從原本一次大漲一到二倍，改為分六年調漲。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，如同先前加乘效應，台北市同時調降豪宅標準單價、房屋稅率，也產生明顯減稅效果。
以屋齡近四年的松江一號院為例，若照原本豪宅稅加計方式，170坪房子，房屋稅自用約113萬，不符自用約338萬元。
今年改以依新制固定比率120%計算，自用房屋稅將降至71萬元，非自用也降至213萬元，非自用房屋稅可現省125萬元。
2016年曾有台商一口氣購買七戶松江一號院，推算該台商今年一年房屋稅就可省下至少800萬元。
另以目前正在潛銷的One Park信義聯勤來算，260坪房子，調降前非自用房屋稅達436萬元，調降後320萬元，自用住宅也從145萬元降至107萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，雖然目前央行對於2012年起實施的豪宅限貸六成尚未解除，不過房屋稅調降，對有意逢低進場的買家而言，阻力下降，進場意願增加。
何志正指出，豪宅稅調降效應去年就已浮現，藝人周杰倫、羅志祥、林志穎、張信哲去年都出手買豪宅置產或是換屋，預料今年豪宅屋主繳完稅單後，不少人會鬆一口氣，投資置產意願會進一步提升。