2018-03-19 09:01:09房屋陳總仔
網友爆四大炒房術 你知道幾個?
網友爆四大炒房術 你知道幾個?
2018-03-18 10:38 〔即時新聞／綜合報導〕
日前有網友在PTT房市（home-sale）板分享「炒房手法」，也讓人開始懷疑房價居高不下的背後原因，也引發網友熱烈討論，投資客所使用的炒房招數大全有哪些。
炒房招式之一，將房屋改裝成多間套房模式出租，以賺取更多利潤。圖僅示意。（資料照）
綜合網友討論，目前最常見的炒房招式為以下列4種手法。
1.簽AB約： 在房屋成交時簽兩份合約，一份是實際成交價格的真合約，一份是價格較高的灌水假合約。這份假合約可在實價登錄上記錄較高的價格，也讓房市行情水漲船高，投資客也利用較高的假成交價來向銀行超貸。
2.改裝爛屋： 重新裝潢屋況不好的房子，再以高價格賣出去。
3.左手換右手： 以高於市場的價格將自己的房產賣給自己親友或是法人，以炒高實價登錄價格，再將它以市價售出，看似是沒賺頭的賠錢交易，但其實是賺錢的。
4.格間套房： 將房屋改裝成多間套房模式出租，以賺取更多利潤。 引據該報，針對上述炒房手法，房市觀察家田大權表示，「雖然不認同這些手段，但就他所知都是事實」，田大權建議民眾一定要「貨比三家」。
另《律師談吉他》雷皓明律師表示，像是簽AB約在民法上，恐怕會違反《平均地權條例》、《刑法》。用假合約向銀行超貸，恐怕會觸犯《詐欺罪》。
雷皓明呼籲，民眾千萬不要受到不良業者、仲介的利誘，讓一時貪念，讓自己背好幾條罪在身上。
這也不經讓人質疑實價登錄的可信度，內政部地政司副司長王成機對此回覆，政府的稽查方法都有落實，目前實價登錄網站已經有200多萬筆資料，也已經累積9500萬的瀏覽人數。
且實價登錄從2012年實施以來，共有200多萬筆房屋交易，其中因登載不實受罰的案件，截至去年為止只有267件，罰款總金額876萬元。這個數據來看，登載不實的狀況應該非常少，可能幾乎沒有人會簽AB約，所有交易都有乖乖照實申報。
2018-03-18 10:38 〔即時新聞／綜合報導〕
日前有網友在PTT房市（home-sale）板分享「炒房手法」，也讓人開始懷疑房價居高不下的背後原因，也引發網友熱烈討論，投資客所使用的炒房招數大全有哪些。
炒房招式之一，將房屋改裝成多間套房模式出租，以賺取更多利潤。圖僅示意。（資料照）
綜合網友討論，目前最常見的炒房招式為以下列4種手法。
1.簽AB約： 在房屋成交時簽兩份合約，一份是實際成交價格的真合約，一份是價格較高的灌水假合約。這份假合約可在實價登錄上記錄較高的價格，也讓房市行情水漲船高，投資客也利用較高的假成交價來向銀行超貸。
2.改裝爛屋： 重新裝潢屋況不好的房子，再以高價格賣出去。
3.左手換右手： 以高於市場的價格將自己的房產賣給自己親友或是法人，以炒高實價登錄價格，再將它以市價售出，看似是沒賺頭的賠錢交易，但其實是賺錢的。
4.格間套房： 將房屋改裝成多間套房模式出租，以賺取更多利潤。 引據該報，針對上述炒房手法，房市觀察家田大權表示，「雖然不認同這些手段，但就他所知都是事實」，田大權建議民眾一定要「貨比三家」。
另《律師談吉他》雷皓明律師表示，像是簽AB約在民法上，恐怕會違反《平均地權條例》、《刑法》。用假合約向銀行超貸，恐怕會觸犯《詐欺罪》。
雷皓明呼籲，民眾千萬不要受到不良業者、仲介的利誘，讓一時貪念，讓自己背好幾條罪在身上。
這也不經讓人質疑實價登錄的可信度，內政部地政司副司長王成機對此回覆，政府的稽查方法都有落實，目前實價登錄網站已經有200多萬筆資料，也已經累積9500萬的瀏覽人數。
且實價登錄從2012年實施以來，共有200多萬筆房屋交易，其中因登載不實受罰的案件，截至去年為止只有267件，罰款總金額876萬元。這個數據來看，登載不實的狀況應該非常少，可能幾乎沒有人會簽AB約，所有交易都有乖乖照實申報。