工商時報【本報訊】

現在台灣房地產還未觸底，基本上它的價格還在往下。這次的會議中有幾個重要議題：近期台灣房地產有幾個問題，值得我們去思考。首先，台灣房地產有三高的問題，這三高指的是「高房價」、「高住宅自有率」及「高空屋率」，這三高是有歷史因素。從1970年代後房價就一直漲，使現在出現「高房價」的問題；另外大家覺得必須要有一個安定的住所，所以除了自己買房外，長輩會為子女買房來保障生活，以致這樣子的觀念，造就「高住宅自有率」；最後「高空屋率」就是過分的炒作。

接下來的議題是現在房地產的狀況是非常精采的，因為去年的買賣交易量竟倒退25年，前年倒退15年，今年我預估還將會倒退15、16年！這樣房地產市場的轉變非常大，是因為1997年香港的回歸和亞洲金融風暴。我們以房地產來講社會主義，若要達到均貧或均富的話，政府職責是用豪宅（高級住宅）的稅金來補貼給較低階層的人民，來達到均貧（均富）。

接著要特別跟各位報告，房地產的結構性改變跟稅制重要性。在未來到底是V型、U型或L型，哪個是較佳狀態？我的答案是大U型！若這三年內復甦的話是V型，但五年內的話，就應該是U型，5至10年之間應該為大U型，超過10年就會像是日本的L型，L型加上L型就會超過20年，以上這都是值得我們去探討思考的地方。

*台北.新北.桃園.不動產買賣.持分買賣.0912-913923 陳總