2015-04-04 17:27:41趙修亞
免房屋稅登記問題
住家房屋現值在新臺幣十萬元以下者免繳納房屋稅。
依您的情形，您的房屋應該是現值<10萬，所以如果辦理營業登記後就不符合住家免稅的條件了。
房屋稅稅率:非營業用稅率為1.2%、營業用稅率為3%
營業登記後房屋稅稅率會改會3%，房屋現值*3%計算房屋稅。
如果實際上，非全部面積均供營業用，可以向國稅局申請僅有部份面積營業用。
文章來自: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1013122401683
依您的情形，您的房屋應該是現值<10萬，所以如果辦理營業登記後就不符合住家免稅的條件了。
房屋稅稅率:非營業用稅率為1.2%、營業用稅率為3%
營業登記後房屋稅稅率會改會3%，房屋現值*3%計算房屋稅。
如果實際上，非全部面積均供營業用，可以向國稅局申請僅有部份面積營業用。
102/10/16-承租房屋辦理營業登記，房東會增加哪些稅金?
房東將房屋出租供營業用，會增加稅金:
一、個人綜合所得稅:
綜所稅稅率為5%-40%，租金收入可以扣除43%必要成本及費用。
每個人因所得及扶養親屬扣除額情形不同，所適用的稅率級距也會不同，所以房客如果無法知悉房東全年所得資料及扣除額，是無法計算房東會增加多少綜所稅。
假設每月租金為30,000元，房東適用稅率為5%，計算如下:
30,000*12個月*(1-43%)=205,200*稅率5%=綜所稅會增加10,260
二、房屋稅:
房屋稅稅率:非營業用稅率為1.2%、營業用稅率為3%
如房屋原為住家使用，因承租給他人辦理營業登記，房屋稅會由非營業用稅率(1.2%)改為營業用稅率(3%)。
房屋稅應納稅額＝房屋課稅現值×稅率 (註：房屋課稅現值＝房屋現值－免稅現值)
計算房屋稅必須知悉當年度房屋課稅現值，才能計算營業用房屋稅金額。
三、地價稅:
地價稅稅率:自用住宅稅率0.2%、一般土地稅率1%~5.5%
如原為自用住宅稅率之土地，因承租給他人後，地價稅會由自用住宅稅率(0.2%)改為一般土地稅率(1%~5.5%)。
地價稅計算應依當年度課稅地價*稅率-累進差額作計算。
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