從內政部的統計來看，台北市家庭人數從96年第1季每戶人數2.97人，到今(100)年第2季每戶人數為2.66人，減少約4.7%，這也間接影響民眾對於房屋坪數需求，從傳統的3房轉移至可彈性隔間運用的「1+1房」或「2+1房」。

所謂的「1+1房」、「2+1房」意即具備挑高、複式夾層的房屋。大致來說，不論是「1+1房」或「2+1房」坪數約25~35坪不等，其房間格局相對較傳統房型來得小，屋主可依個人所需，再從坪數較大的客廳或餐廳隔出書房、臥房或嬰兒房等空間。

根據永慶房仲集團調查顯示，台北市的大安、中山、中正、松山與信義區等市中心「傳統3房」的房型的成交占比雖然仍高居市場第一，不過其成長率卻從96年的45.8%一路下滑至38.2%，跌幅達7.6%；反觀「1+1房」，近5年增加幅度約7.6%，目前市占比約28.1%，「2+1房」同樣表現不俗，在96~100年期間，增幅約2.2%，市占比則有13.7%。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛分析，台北市中心向來以高房價著稱，每坪要價往往動輒70萬元起跳，有些黃金地段甚至不乏每坪「百萬計價」的高檔貨，民眾購屋負擔相對較為吃重，因此在預算有限、家庭人口偏少的催化下，讓傳統3房的物件市場需求日減，「1+1房」與「2+1房」反而廣受民眾喜愛。

黃舒衛進一步補充，「1+1房」或「2+1房」其坪數較傳統3房約少了5坪左右，然而在「寸土寸金」的台北市中心，若以平均行情價每坪70萬計算，「1+1房」或「2+1房」的房價，就足足便宜了350萬，加上空間運用極具彈性，在價格與實用性兩大優勢拉抬下，其市占比自然也跟著水漲船高。

綜觀現階段台北市所推出建案，傾向於規劃可彈性使用的「1+1房」或「2+1房」等強調小坪數卻多功能的「精緻豪宅」。黃舒衛認為，雖然目前大環境欠佳，不過這些坪數小、總價負擔低，以及位於市中心交通機能佳的「精品豪宅」，將可望在景氣低迷時，成為保值抗跌的保證。

( 2011/12/26 02:48 卡優新聞網 )

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