工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續惡化中。以2 011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加26,711戶， 尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北市近3年推 案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可能反轉形 成供過於求的隱憂。

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，可 能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著財 富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，買 不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不上 房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。

莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GDP 來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元， 漲幅達一倍以上。

反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長 不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。

HOUSEFUN傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上半 年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期住 宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋增 加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺 口量達26,711戶。

就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以新 北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北 市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。

不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其淡 水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。