工商時報 記者馬婉珍／台北報導

高房價加上建築用地日益稀有，工業住宅挾其價差2成的優勢，造 鎮規劃也夠完善，持續吸引首購或預算有限的買方青睞，因房價平實 吸引買氣，大台北地區工業住宅自1年前交屋至今，房價多已站穩2字 頭。

信義房屋中和積穗店店長魏逢佑指出，買方對於工業住宅產品反應 兩極，多數是首購型買方因考量荷包有限，而工業住宅的房價比周邊 住宅行情低1成至2成左右，因此在高房價時代，首購買方並不排斥入 住平價的工業宅。

魏逢佑以中和的「元氣大鎮」為例，社區內的3房車位與4房車位產 品，近期交易狀況不錯，雖然工業住宅的貸款成數受限，目前最多只 能貸款7成，但每坪25、26萬元的行情，在中和幾乎找不到中意的、 符合行情的新成屋，卻可在「元氣大鎮」有不少選擇。

此外，北縣板橋的「馥華生活家」地理位置接近北市，雖是工業住 宅，但每坪行情約27至28萬元，與附近的一般住宅大樓「沐夏」相較 ，每坪行情約33萬元相比，房價有明顯落差。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，「馥華生活家」的格局較方 正，距離捷運站也不遠，因此吸引長期自住的首購買方入住。

江龍名指出，受到大台北高房價的擠壓，預算有限的民眾開始蒐羅 平價住宅，而工業土地的取得成本較低，工業住宅的房價相對便宜約 2成，但也因房價攀升而讓工業住宅水漲船高，如北縣中和、板橋、 新莊等工業住宅，近5年的房價漲幅達20％至50％之多。

究其原因，捷運通過及大型賣場的設立，是讓工業住宅房價明顯攀 升的2大主因，如中和市的「元氣大鎮」屬於近幾年工業住宅推案量 較大的社區，因環球購物中心的帶動，使得該社區漲幅為25％至27％ ，目前每坪行情23萬元至25萬元，與區域一般中古大樓相比，每坪仍 有4萬元至6萬元的價差。

而下新莊的「鈴木華城」，則因即將開通的新蘆捷運線的交通優勢 ，而讓房價水漲船高，增幅在21％至36％之間，目前每坪15萬元至1 7萬元。

不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮提醒，工業住宅因土地使 用分區屬於工業區，雖然水電費率可申請自用優惠稅率，但無法申請 政府優惠房貸，且要注意未來轉手時的流通性。