央行信用管制，投資客借貸成數降低或借貸無門，轉向民間金主借貸。台灣房屋調查發現，被銀行認定為投資客的民眾，不是核貸成數下降到5成以下，有的直接被銀行回拒，所以投資客只好找上民間金主週轉，每月利息高達兩分，甚至兩分以上，也就是月利率2%，以借貸100萬元為例，每月就要付出2萬元的利息。

不過，對於一般自住型購屋人而言，台灣房屋不動產研究中心研究員洪暉恒表示，只要套房座落地點不差，貸款人在知名企業上班或軍公教人員等身分，由於具有穩定收入來源，多向幾家銀行打聽，爭取到比照一般住宅七成左右的成數並不難。

第2季起，大台北都會區房價仍漲不停，央行要求各銀行加強房貸風險控管，條件比較差的投資客，不符合銀行核貸標準，所以找上民間金主融資，由於投資客多屬短時間就轉手，雖然利息高，但是房價上漲的獲利更大。

民間金主所承貸的類型多為房屋再抵押，俗稱第二胎，或者是第三胎，而第一胎通常為銀行承辦。但目前市場上已出現房屋第一胎為民間金主的承辦案例，其中以小套房居多。急需資金調度的投資客，因為銀行降低貸款成數、甚至不核貸，所以找向民間金主，民間金主也樂意承接風險較低的第一順位債權，利息也下降到月息１分～２分之間。

台灣房屋提醒一般購屋人，相較於銀行不到年息2％的房貸水準，民間房貸月息兩分的利息太沈重了，打算買套房的民眾，只要提供充足的還款證明，小套房仍然可貸到7成左右，因此對於類似民間的借貸方式最好避免。

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