商用不動產交易熱潮升溫，東區及西區商圈更是雙強爭霸，細數近1年商用不動產市場交易案例，東區商圈及站前西門商圈最受投資人青睞，尤以壽險業者最積極，包括台灣人壽、中國人壽及全球人壽等業者都布局此區。

　全球資產管理公司專案經理王維宏表示，近1年站前西門商圈累積交易金額已達172億元，其中商場店面占120億元，如之前國寶及龍巖買下的亞洲廣場大樓商場，全球人壽買下的壽德大樓商場，都是看好火車站龐大人潮帶來的商機。

　日前台銀人壽更公告以7.38億元買進重慶南路的銀行店面，宣告西區商圈掀起新一波搶樓大戰。海內外投資機構如亞太置地、華夏資融等，也有志一同搶進西區，加碼站前西門商圈意味濃厚。

　王維宏分析，該區主要有3大利多，首先是6月底即將上路的陸客自由行，從2008年開放陸客來台觀光後，陸客人數呈直線成長，從第1年的20萬人，到去年已達163萬人次，占外籍遊客總數的30％。

　西區商圈內的凱撒、天成、花園等觀光飯店，住房率皆因而達9成，在北市名列前茅；另如福泰桔子、晶華捷絲旅、新驛旅店等中小型商旅，也如雨後春筍冒出，連台糖公司都打算將中華路的自有辦公大樓改建為商旅。

　第2項利多是C1／D1雙子星大樓聯合開發案，王維宏表示，順利的話，今年內可完成招商，與雙子星共構的機場捷運線預定2014年通車至台北車站，屆時將與2016年完工的雙子星大樓成為全球第3個提供國際機場服務的捷運共構案。

　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴研判，未來雙子星大樓將嘉惠商圈復甦，周邊店面租金年增率可望逾2成，商圈內不動產投資熱潮可望延續。

　第3項利多則是潛藏於該區域的商4土地，第4種商業區土地容積率最高可達800％，容許使用強度最強，王維宏指出，西區開發較早，區內許多辦公大樓屋齡已達都更重建門檻，例如台灣人壽買慶豐銀行總行大樓，便有意整合進行都更。

　另外，志嘉建設也陸續買下站前西門商圈的華僑銀行大樓及重慶南路透天店面，也展現都更整合的企圖。