中國時報【陳怡慈／台北報導】

低利率推升房價漲勢，香港比台灣還嚴重。香港金融管理局候任副總裁阮國恒昨表示，為調控銀行授信風險，香港1991年起規定房屋貸款最高只能7成，今年11月起，「豪宅」部分更是從7成降至6成，以抑制房價過熱。

阮國恒明年一月一日起，將正式出任金管局副總裁，目前為候任身分，昨應金管會邀請來台參加「金融海嘯後金融監理與金融發展之新趨勢」研討會。

阮國恒說，國際金融監理近年盛行「反周期」概念，景氣不好時要求銀行多貸點錢出去，景氣好時要求銀行少貸點。澳洲甚至要求銀行只能貸款給有能力還錢的人。

香港方面，阮國恒說，香港今年以來豪宅漲很多，從風險管理角度，針對2千萬港幣(約8329萬台幣)以上「豪宅」，要求貸款成數(loan to value)不能超過6成。

另外，位於港島(中環上方)的西半山天匯豪宅，10月15日以主建物平均每呎8.8萬元出售，折合台灣習慣每坪1034萬元，超越英國海德公園1號頂層戶，成為全球單價最貴住宅。

香港抑制房價過熱，祭出融資成數管制，台灣是否跟進？金管會副主委李紀珠指出，早年國內不動產過熱時(民國78年)，政府曾實施選擇性信用管制，至於說目前房價算不算過熱，仍需跨部會探討，金管會身為房貸主管機關，會隨時注意是否過熱。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，過去10年來，一般房屋平均每年漲幅不超過1成，2006年後才看到推案豪宅化；不過，台灣對豪宅並無明確定義，一般而言，中古屋3千萬元以上、預售新成屋起碼6千萬以上才能算豪宅。

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