工商時報 高佳菁/台北報導
在央行總裁彭淮南找老行庫喝咖啡,並要銀行房貸利率不可低於1 .5%,原土銀與合庫上班族專案房貸,第一階段因機動利率調降0.0 8%,應降為1.42%,只好硬生生的將第一階段拉高到1.5%,而台銀 則是將第一階段房貸由1.86%降為1.5%,現在老行庫上班族優質房 貸第一階段一律調為1.5%。
國內銀行的房貸指數通常是採中華郵政或各銀行的定儲固定利率做 基準,只有合庫、土銀與兆豐銀是採機動利率。
在央行利率已處歷史低點,且外界預計明年上半年有升息機會,機 動利率應低於固定利率,才屬合理,因此,10月初,台銀率先調升各 天期固定利率並調降機動利率,而各銀行也全部跟進。
因此,在這波房貸利率的調整下,土銀與合庫的房貸,原本在市場 上應成為最具競爭力,因為機動利率調降了0.08%,但正好遇到彭淮 南把老行庫找去喝咖啡,並要銀行不可再下殺房貸利率,合庫與土銀 原可順勢將第1階段利率調降至1.42%,為配合政策,合庫與土銀近 日也紛紛的將專案的利率加碼再往上加,讓第1階段利率至於維持在 1.5%。
而原本專案利率1.86%在市場行情已偏高的台銀,因為固定利率調 升,使得原在市場利率已偏高的專案,更不具競爭力,只將提前將專 案利率的加碼幅度往下修正,並將第1階段調整為市場行情1.5%。
老行庫的專案房貸,在土銀、合庫與台銀3家的修正下,而一銀也 在11月初推出菁英專案,同樣第1階段也是1.5%起跳,在各家都以1 .5%做為房貸的基本門檻下,現在老行庫上班族專案房貸第1階段一 律調為1.5%。
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