中央銀行總裁彭淮南關注房地產價格，前些日子親自出面，對幾家大型銀行的高層大聲急呼：應注意放款時的擔保品品質。但根據中央銀行今(24)日下午公布的最新數據顯示，包括台銀、合庫、土銀、華銀及一銀在內的五大銀行，10月份新承作貸款，顯然還是以房貸為主力，單月承做451億元，較9月小增24億元，是唯一較上月成長的貸款項目，其餘則全數下滑。

若以這五大行庫本月新增貸款的平均利率而言，五大銀行10月份的平均利率為1.54％，較9月份的1.577％，下降0.037個百分點。央行經研處副處長陳一端表示，主要因素是購屋貸款、資本支出貸款，以及週轉金貸款利率，全都下降所致。

陳一端指出，雖然10月份五大銀行新承作放款平均利率，較9月份下降，但下降幅度並不顯著，放款平均利率目前大約回復到年初水準。

除購屋房貸外，本月五大銀行新承做放款中，企業資本支出貸款、周轉金貸款、消費性貸款等金額，都較上月衰退。陳一端認為，五大銀行新增貸款較9月減少，主要原因是因為9月份為第3季的季底，企業資金需求會比平常略高一些，屬於季節性因素。

另外，國庫最近的籌資方式出現轉變，不再向銀行大幅申貸週轉金借款，而轉向發行公債，這也促使這五行庫新增週轉金貸款，連續兩個月跌破5,000億元規模，10月僅剩3,926億元。

至於政府優惠房貸結束後，五大行庫購屋房貸利率為何仍持續下探？陳一端解釋，是因為本月有一家行庫承做大量分戶貸款，民眾可適用較低利率，10月五大行庫新增房貸利率為1.78％，較上月略低。另外，借款企業的信用水準較高，促使本月資本支出和週轉金貸款利率雙雙下跌。

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