2010-03-12‧房價對策

　　最近有關台北市房價的議論顯然已經失焦了，所以筆者還是花點時間以寬廣的觀察角度提出見解，看到的朋友們才不會陷入見樹不見林的迷思，筆者覺得以演譯法說明容易誤導因果關係，因此還是分項說明以便讓人組合出情境狀況：

• 因為現在房屋銷售已經有全額貸款的實際情況，有些人買房子連同裝潢都是全額貸款的，為了實現這個目標，就必需大幅虛報房屋交易價格，以便向銀行借得房屋和裝潢的全額款項。
   

• 虛報的價格被大幅宣傳，社會上大多數不明就裡者都信以為真，結果也弄價成真了。
   

• 因為銀行審視風險，比較之下不願意借錢給產業（經筆者評估2010年仍會維持這項情況），因此有搶食台北市房貸市場的情形。
   

• 透過房仲與銀行的合作，金融體系的錢被套至不動產市場，簡單來說銀行成為不動產市場的最實際買家（用家則是房仲、投資客、自住戶）。
   

• 金融體系已經產生大量金錢被套至不動產市場，房屋有大幅超貸現象，所以金融體系已經感受到危機。
   

• 相關參考現象：上市公司有兩家只在台北市推案建商，以及一家幾乎全在台北市推案建商，股價都沒有明顯上揚（也就是說本益比不夠亮麗）。股市現況找有操作的人問一下就知道，如果游資真的氾濫，是不可能放過股市的，由此可見房地產市場現在正在進行從金融體系套出金錢的行為。
   

• 為什麼有教授說房價會跌卻一直不跌呢？因為銀行著爭搶房貸市場的緣故，現在說要調低房貸成數，在全額房貸的公式計算下，連國中生都知道房價虛報比例也要隨之調升，也就是說媒體報導下的房價是會再上升的，但建商獲利不會有所提升。
   

• 媒體鼓吹說房價上漲對有錢人沒差，其實正確的說法是房價不論高低都用銀行的錢買進，所以對買家是沒差的。
   

• 房價上漲間接提升了保險公司資產總值，如果大家發現保單至今還沒變成廢紙，一部分是因為房價上漲所致，因此房價上漲未必全是壞事。
   

　　那麼應該怎麼辦呢？筆者一向認為答案就在問題裡，看懂了問題，就知道答案，當然這不會是最棒的天才型答案，不過已經夠一般人使用了。在台灣房屋買對時機可以不用上班工作，買錯時機青壯年期都要做白工，希望大家都能做出實際有利的決策。

　　最近工作太忙，本以為春節後可以有兩個月淡季，結果生意反而更好，連寫部落格和觀星的力氣都沒有了，最近進用一台小筆電，閒暇時可以隨身寫記，或許可以慢慢恢復見解進度。