當我們踏入預售屋的接待中心，繽紛的廣告和熱情的銷售員往往讓人眼花撩亂。但在這些誘人的宣傳背後，隱藏著不少購屋陷阱。今天，我們就來拆解這些常見的廣告陷阱，讓你在購屋時更加謹慎。
首先，不要被高大上的宣傳詞語迷惑。許多預售屋廣告會使用誇張的形容詞來吸引買家，如「極致奢華」、「地段絕佳」等。然而，這些形容詞往往缺乏具體的支撐。
因此，在您被這些華麗的詞語所吸引之前，您更要看到具體的數據和事實，如地理位置、交通便利性、周邊設施、治安狀況等。
主打精華地段但建物基地根本不在那
許多廣告會強調其物件位於市中心或其他熱門地段，但實際上，基地可能位於偏遠或不便利的位置。因此，在考慮購買前，務必親自到訪實際地點，並仔細研究周邊環境和交通便利性。
主打幾分鐘到市心生活圈但根本到不了
在房地產的繽紛世界中，有些廣告宣稱「幾分鐘內到達市中心」，聽起來就像是一場都市傳奇。
想像一下，一個人在凌晨三點，開著超級跑車在空無一人的高速公路上，風馳電掣般地趕往市中心——這畫面雖然酷炫，但在早高峰時段，這個「幾分鐘」可能就會變成一個遙不可及的夢想。
購屋者應該實際計算從住所到達常去地點的時間，以免被誤導。
一些廣告會宣稱只需幾分鐘就能抵達市中心或生活圈，但這往往忽略了交通擁堵和其他現實因素
建設利多即將起飛但不保證一定開發
有些開發商會承諾未來區域將有大型建設計劃，如新商場、交通設施等，以此吸引買家。然而，這些計劃可能因各種原因而取消或延期。
因此，在做出決定前，應該查證這些計劃的確定性和進度。
其次，注意廣告中可能存在的隱性成本。一些廣告可能會隱瞞額外費用，如管理費、修繕基金等。在簽約前，務必詳細詢問並確認所有費用。
宣稱XXX萬買三房低於市價買到賺到？
房屋價格往往是最大的誘惑之一。
然而，如果一個物件的價格遠低於市場價格，那麼就需要小心考慮其可能存在的問題。
是否有隱藏的缺陷？未來的增值潛力如何？這些都是購買前需要詳細評估的問題。
再者，對於那些看似美好的承諾，如「高投資回報率」、「未來升值潛力」，您需要保持警惕。這些承諾往往基於假設和預測，並不能保證。
因此，在做出決定前，您應該進行獨立的市場調查和分析。
台南市的房產市場近年來價格上漲，有些買家認為即使是800萬元的三房房產，未來也有可能漲到1000萬元以上。
廣告文案上完全沒有「住」&「宅」等文字
如果廣告文案中完全避開了「住」、「宅」等與居住相關的關鍵詞，這可能是一個紅旗！這類案子大概率就是「工業住宅」(工業區)了。
意味著開發商在規避某些法律責任！優質的住宅應該強調其舒適性和實用性。
而且，工業用住宅當住家使用是違規的，有被檢舉的風險，還可能面臨最高30萬罰鍰，並要求拆除改善。
溫馨提醒：工業住宅也無法申請政府優惠貸款利率 EX:新青安專案
購屋者應該要求清晰明確的居住權益說明，並仔細閱讀合同細節。
這類房產主要是為了工業用途而設計，所以當它們被用作住宅時，就會遇到一些貸款上的限制。
最後，不要在壓力下做出決定。銷售人員可能會給您施加壓力，讓您感覺如果不立即決定就會錯過機會。記住，購房是一個重大的決定，應該在充分了解和考慮後做出。
購買預售屋是一項重大投資。花時間做好研究，並不要急於做出決定。理性分析和專業指導將是您避免陷阱、做出明智選擇的關鍵。
買預售屋要準備多少錢？
購買預售屋需要準備的資金量取決於多種因素，包括房屋總價、貸款比例以及其他相關費用。
一般來說，如果以貸款七成計算，預售屋的首期付款通常是房屋總價的15%，而新成屋或中古屋則可能需要30%。對於資金較少的人來說，預售屋的付款方式確實可以減輕初期的經濟壓力。
然而，這也意味著會延長付款期限，增加未來現金流的不確定性。最終是否選擇預售屋，還需根據個人的經濟狀況和規劃來決定。
預售屋、新成屋、中古屋比較
預售屋交屋要注意！
- 預售屋交屋前，務必確認建築進度與完工日期，以避免逾期交屋。
- 若遇到交屋延遲，應立即與開發商溝通，了解延遲原因及預計交屋時間。
- 根據合約規定，若開發商未能如期交屋，買方可能有權要求賠償。
- 購買預售屋時，應詳細閱讀合約條款，特別是有關逾期交屋的處理方式。
- 建議聘請專業人員協助審查合約，保障自身權益。
遇到爛尾樓如何處理？
處理預售屋爛尾樓的建議步驟：
- 立即與其他承購戶聯繫，共同成立自救會。
- 與消保官及律師合作，檢視合約內容，確認是否有擔保品或其他建商擔保。
- 若建案有使用信託履保機制，應向信託銀行查詢價金帳戶餘額。
- 了解五種履保機制，特別是「價金返還之保證」，這是無條件退回款項的最安全方式。
- 考慮法律訴訟的可能性，並探討建案是否有續建的機會。
- 若建案使用不動產開發信託，可要求建經公司監督工程進度，並確保撥款給建商是按施工進度進行的。
- 「同業連帶擔保」與「公會辦理連帶保證協定」提供的保障較低，應謹慎考慮。
- 政府可能修法以強化預售屋履約保證機制，包括限制資金動用和專款專用規定。
以上步驟可作為遇到爛尾樓時的參考，建議在購買預售屋時，仔細審查履約保證機制，以保障自身權益。
2023/7/1起預售屋禁換約！5大重點一次看
內政部為抑制房市炒作，頒行《平均地權條例》，禁止預售屋換約，法案已於2023年7月1日正式上路。
以下整理了《平均地權條例》５大重點：
- 限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。
- 重罰炒作行為：若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。
- 建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
- 管制私法人購屋：增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
- 解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。
通過以上步驟，我們可以更加明智地選擇預售屋，避免不必要的麻煩和損失。
在購買預售屋時，保持警覺和理性至關重要。不要被華麗的廣告所迷惑，深入了解每一個細節，做出明智的決策。
如果發現建案廣告不實是違反了「公平交易法」第21條有關虛偽不實記載或廣告不實的規定，民眾向行政院公平交易委員會檢舉，所以大家一定要把廣告DM、銷售簡介等資料保存好，等到交屋再一一核對！
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