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2011-09-26 15:44:55睿榛不動產有限公司

曲高和寡沒人理雙北屋主降價求售

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曲高和寡沒人理雙北屋主降價求售

網路地產王 (2011-09-26)

【網路地產王/綜合】

奢侈稅上路後，市場上物件明顯變少，很多屋主順勢加上奢侈稅成本，將開價調高，以求保障基本獲利，這表示價格將一飛沖天嗎？房仲卻發現，最近台北市與新北市的房價，不但沒有向上攀升，反而向下修正！

■股市大跌影響房市賣方議價空間加大

住商不動產企劃研究室統計五月至九月底，雙北市的屋主開價後發現，八月起屋主明顯鬆動，近一個多月來，北市減幅將近一成，新北市也有超過一成五的降幅，幾乎把調高的部分吐回來。

「股市大跌，是關鍵因素！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，七月之後整體經濟大環境明顯轉弱，不少賣方面對「股房雙套」的窘境，讓價意願增加，對買方而言，議價相對有利。

■北市調幅較大新北讓價意願高

部分屋主在六月後把奢侈稅的10-15%成本加入，有些是因為持有不到兩年，但還有一些不受奢侈稅限制，仍「趁火打劫」的賣方，也順勢拉抬價格，不過，房仲發現，七八月後房市買氣不振，股票表現也不妙，加上許多屋主兩三年前買的預售屋開始陸續交屋，屋漏偏逢連夜雨，資金壓力更是大，也讓希望藉著調降開價獲得買方青睞的屋主也多了起來。

北市與新北市在開價上都已經逐漸回到奢侈稅逃命波前後的水準，新北市開價甚至比五月還略低，徐佳馨指出，不少屋主搶賣，除了是希望能夠提早變現，落袋為安，也擔心國際經濟山雨欲來之外，選前打房又出新招，讓未來買賣橫生變數，因而較願意讓價，如有打算購屋的民眾，其實可以多方比較，勇敢出價，更容易撿到便宜

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