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西門町店王 身價更勝東區
作者: 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 –
工商時報【記者方明╱台北報導】
台北市西門町峨嵋街6層樓透天店面,傳出以總價2.58億元成交,拆算一樓店面(建物)單價高達1,158萬,此成交價格打破今年初,東區忠孝東路店面每坪成交單價1,057萬紀錄,再度改寫台北市商圈店面新高價。
西門町商圈店面近期成交單價屢創新高,日前富邦人壽才以67億元買下西門町「萬國商業大樓」,房仲業者拆算1樓店面每坪單價約800萬元,投報率約3.4%。
昨(21)日市場傳出,西門町峨嵋街32號6層樓透天店面,在兩個月前以總價2.58億元成交,並於
台灣房屋表示,該物件1樓店面目前租給NONO's飾品店,2樓租給美妍坊,出售前整棟收租每月約45萬元,投報率為3.3%,相當不錯;出售後租金欲調漲至每月60萬,但成本墊高,投報率降為2.79%。
此外,西門町成都路也有2筆店面成交,其中,成都路41號6層透天店面,上個月也傳出以1.7億元售出,賣方為鼎鼎大名的劉媽媽兒子俞昌哲,但目前該物件尚未正式過戶。該物件是俞昌哲於99年1月時購買,買價約5,500萬元,30個月後轉手獲利超過1.1億元,投資報酬率相當驚人。
成都路35號1樓店面原先為吉馬陳麵線承租,7月改為日出茶太承租,該店面日前也傳出以8,000萬元脫手,換算一樓建坪
以往台北市東區店面為A級商圈一級戰區,今年初忠孝東路凌雲大廈1樓皮爾卡登店面,以1.95億元成交,每坪成交單價1,057萬,破了東區店面行情新高紀錄,但此次西區西門町店面成交單價,再度改寫台北市商圈新高紀錄。
台灣房屋表示,東區精華區店面投報率已出現「負投報」,以皮爾卡登店面月租26萬元計算,年投報率1.6%,不過目前店面貸款利率已高達2%以上,貸款成數約5至6成,換言之,投報率減去貸款利率呈現負數。相對之下,西門町雖屬於舊商圈,但因商圈規劃集中,客源穩定,仍屬投報率相當穩定的金雞母商圈。
以上摘自網路新聞
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