2009-10-29 19:20:17娟子
買房日記
從我現在的公寓門口望去新家
10月8日﹕預定10月11日周日一離開電臺就搭車去伊斯坦堡看房子﹐打算在伊斯坦堡買個房子放著。這是沒想到會在安卡拉買房子。因為目前住的房子實在很舒服﹐不想勞師動眾﹐結果計劃趕不上變化﹐尤其是我這個隨興而為的人面臨的變化。
10月9日﹕今天找到一個房子﹐明天要作最後殺價﹐房子在安卡拉﹐就在我現在住的社區對面﹐跟現在的房子一樣方向﹐有陽光﹐這在安卡拉是很重要的一點﹐房子的價格也受有沒有陽光的影響。仲介是歐凱堂妹先生的同鄉﹐也是原本我租房子的仲介﹐所以是可靠的朋友。
堂妹夫婦今天陪我看了一天房子﹐與這房子同樣的﹐有的開價300000里拉﹐約20萬美元(1lira兌1.46美元)。我們要買的已經講價到210000里拉﹐因為房主做生意需要錢週轉﹐明天要設法講價到200000里拉﹐就決定買了。
我預計還需要貸款70000里拉﹐每月付1000里拉﹐為期10年﹐歐凱每月幫助我500里拉(等於租我一個房間的租金﹐這是他目前分擔的房租﹐我們現在房租是875里拉﹐燃料費加管理費是240里拉)。
歐凱本週去土耳其中部開協理的大學上課﹐所以房子是我跟堂妹夫婦看的﹐他們也住在附近。房子將登記我名字﹐也用我名字貸款﹐因為我已經退休﹐退休的人擁有的一戶房子可以免稅。
因為我跟歐凱堂妹只差一歲﹐我們一直都很要好﹐互相照顧﹐所以他們很替我著想。堂妹夫婦很有錢﹐在西部海邊有兩戶別墅﹐在安卡拉近郊有土地﹑別墅﹐還有透天厝的公寓﹐先生是銀行副行長退休的﹐堂妹是退休的小學教師﹐一個兒子是電腦工程師﹐他們家有一輛賓士﹑一輛大吉普車﹐一輛轎車﹐所以不用擔心他們為什麼關心我的投資。
自從知道歐凱不願意買房子﹐他們就幫我留意什麼時候買房子﹐擔心我的錢縮水﹐落得一個房子也沒有。三周前他們說利率又降﹐許多人開始買房保值﹐房價開始漲了﹐果然我一看原本貼待售大半年的空房﹐一間間都開始售出﹐所以我才下定決心入場。
如果我買成這個房子﹐就將擁有十萬歐元的身價﹐預定11月就搬家。
10月8日﹕預定10月11日周日一離開電臺就搭車去伊斯坦堡看房子﹐打算在伊斯坦堡買個房子放著。這是沒想到會在安卡拉買房子。因為目前住的房子實在很舒服﹐不想勞師動眾﹐結果計劃趕不上變化﹐尤其是我這個隨興而為的人面臨的變化。
10月9日﹕今天找到一個房子﹐明天要作最後殺價﹐房子在安卡拉﹐就在我現在住的社區對面﹐跟現在的房子一樣方向﹐有陽光﹐這在安卡拉是很重要的一點﹐房子的價格也受有沒有陽光的影響。仲介是歐凱堂妹先生的同鄉﹐也是原本我租房子的仲介﹐所以是可靠的朋友。
堂妹夫婦今天陪我看了一天房子﹐與這房子同樣的﹐有的開價300000里拉﹐約20萬美元(1lira兌1.46美元)。我們要買的已經講價到210000里拉﹐因為房主做生意需要錢週轉﹐明天要設法講價到200000里拉﹐就決定買了。
我預計還需要貸款70000里拉﹐每月付1000里拉﹐為期10年﹐歐凱每月幫助我500里拉(等於租我一個房間的租金﹐這是他目前分擔的房租﹐我們現在房租是875里拉﹐燃料費加管理費是240里拉)。
歐凱本週去土耳其中部開協理的大學上課﹐所以房子是我跟堂妹夫婦看的﹐他們也住在附近。房子將登記我名字﹐也用我名字貸款﹐因為我已經退休﹐退休的人擁有的一戶房子可以免稅。
因為我跟歐凱堂妹只差一歲﹐我們一直都很要好﹐互相照顧﹐所以他們很替我著想。堂妹夫婦很有錢﹐在西部海邊有兩戶別墅﹐在安卡拉近郊有土地﹑別墅﹐還有透天厝的公寓﹐先生是銀行副行長退休的﹐堂妹是退休的小學教師﹐一個兒子是電腦工程師﹐他們家有一輛賓士﹑一輛大吉普車﹐一輛轎車﹐所以不用擔心他們為什麼關心我的投資。
自從知道歐凱不願意買房子﹐他們就幫我留意什麼時候買房子﹐擔心我的錢縮水﹐落得一個房子也沒有。三周前他們說利率又降﹐許多人開始買房保值﹐房價開始漲了﹐果然我一看原本貼待售大半年的空房﹐一間間都開始售出﹐所以我才下定決心入場。
如果我買成這個房子﹐就將擁有十萬歐元的身價﹐預定11月就搬家。
我現在的家前的街道
新家旁的超市﹐後面那棟白色大樓房價從30萬歐元起
窗戶有待售招牌的下面一戶就是我的新家(最下面已經租給洗車公司)
正門前的小花園
正門前的小巷子
進入客廳
對面是一所外語高中的校舍與花園﹐新建的所以樹木還小小的。
廚房前有個圓形大陽臺。
房子是四房一廳兩浴廁一傳統蹲廁(也供作禮拜前洗手腳﹐就在家門進來後玄關旁﹐我以後要改成抽水馬桶﹐客人專用)
房子面積175平方米﹐總計有三個陽臺。
房子是四房一廳兩浴廁一傳統蹲廁(也供作禮拜前洗手腳﹐就在家門進來後玄關旁﹐我以後要改成抽水馬桶﹐客人專用)
房子面積175平方米﹐總計有三個陽臺。
主臥窗外可見正門前的小巷子。
四房中﹐兩間房間是3米乘4米﹐兩間房間是5米乘4.5米﹐5米乘6米。
10月12日﹕我以前本來想老了買間小房子就好﹐可是﹐想想我和歐凱還至少得在安卡拉住10年﹐我電臺工作何必放棄不作﹐反正大半在家翻譯﹐歐凱又可以幫我付一半貸款﹐生活費也他在出﹐我也需要一個能夠跟人社交往來的房子﹐孩子還要結婚生子﹐逢年過節會回來探訪都需要多幾個房間﹐親家間來往﹐還是需要個體面的房子﹐所以乾脆就買個跟現在租的不相上下的房子﹐我現在住的公寓是10年左右的小區﹐三房一廳索價從240000開始﹐四房一廳至少300000﹐可是沒有人賣。
我三月份看房子時﹐這區透天厝4房2廳有要價240000的﹐同公寓三房一廳要210000﹐現在都300000開始(不過﹐去電臺要轉三趟車﹐不然就是多走15分鐘)﹐而且沒有多少空房。因為這期間土耳其油價上漲兩次﹐所以建材也漲﹐即使不景氣﹐人家還是要買房子住﹐加上中央銀行一直調降利息﹐已經到了太低點﹐手頭有錢的都買房子保值﹐我看中的這房子如果不是因為有點沒整理的樣子﹐根本不可能用這個價錢買到。
換算成歐元這些房子跟幾年前一樣還是10萬歐元起價﹐所以要財產保值還是得買房產﹐或者存歐元。我銀行的土幣基金現在如果換算成外幣都吃虧了近一半(這次要領出來付仲介﹐手續費﹑裝璜﹑陽臺加設玻璃窗就差不多)。定存的50000從6月到現在6月利息545。07﹐扣稅8176﹐7月506。76扣稅76。01﹐8月511。10﹐扣稅76。66﹐然後我還沒去銀行查﹐可能現在是52000多吧﹗利息大概就是個搬家費。而且利率前天又降0。4。
實在希望能講價到190000﹐我就不會手頭那麼緊。銀行貸款就貸70000。
看看周三屋主的態度吧﹗據說是位退役上校﹐好像專門買法拍屋整修出售的。
今天樓上的一戶看過﹐要裝修成樓下的水平需要再花20000里拉和一個月的時間﹐而且不降價到200000里拉。然後我們要買的那戶﹐有疑問的地方都一一檢查﹐天然氣是用卡的﹐也就是屋主給我們卡去添﹐所以沒有欠繳的問題﹐電費今天看到到10月10號的電費單是零。停車場看了﹐也沒問題。房子是3號﹐還好不是我擔心的四號。
所以已經約好周三下午四點和房主談﹐降到190000是不太可能﹐但是200000是我的最上限﹐也可能是屋主的最下限。然後仲介費是5000﹐轉移手續費和稅捐是5000﹐所以我打算貸款75000﹐就是5萬美元。至於是10年還是5年的還在考慮﹐到時算算看再說。
10月14日﹕今天和屋主講價最後是205000成交﹐但是﹐加上仲介和稅捐和手續費是210000。所以明天申請貸款85000﹐等貸款下來﹐就辦理付錢與過戶﹐已經先付訂金2750。我的土幣存款剛好今天到期。貸款大概下週一二就出來。
如果貸款85000
5 年﹐每月付 1865﹐ 總計利息付26906
10 年﹐每月付 1250 ﹐總計利息付64899
10月22日﹕今天辦完過戶手續﹐拿到了新房的房契﹐最後是貸款85000里拉﹐10年償還﹐月付1275里拉。如果里拉貶值﹐幾年後這錢就不算什麼了。當然如果里拉不貶值﹐我以後也買不起現在這個房子。
四房中﹐兩間房間是3米乘4米﹐兩間房間是5米乘4.5米﹐5米乘6米。
10月12日﹕我以前本來想老了買間小房子就好﹐可是﹐想想我和歐凱還至少得在安卡拉住10年﹐我電臺工作何必放棄不作﹐反正大半在家翻譯﹐歐凱又可以幫我付一半貸款﹐生活費也他在出﹐我也需要一個能夠跟人社交往來的房子﹐孩子還要結婚生子﹐逢年過節會回來探訪都需要多幾個房間﹐親家間來往﹐還是需要個體面的房子﹐所以乾脆就買個跟現在租的不相上下的房子﹐我現在住的公寓是10年左右的小區﹐三房一廳索價從240000開始﹐四房一廳至少300000﹐可是沒有人賣。
我三月份看房子時﹐這區透天厝4房2廳有要價240000的﹐同公寓三房一廳要210000﹐現在都300000開始(不過﹐去電臺要轉三趟車﹐不然就是多走15分鐘)﹐而且沒有多少空房。因為這期間土耳其油價上漲兩次﹐所以建材也漲﹐即使不景氣﹐人家還是要買房子住﹐加上中央銀行一直調降利息﹐已經到了太低點﹐手頭有錢的都買房子保值﹐我看中的這房子如果不是因為有點沒整理的樣子﹐根本不可能用這個價錢買到。
換算成歐元這些房子跟幾年前一樣還是10萬歐元起價﹐所以要財產保值還是得買房產﹐或者存歐元。我銀行的土幣基金現在如果換算成外幣都吃虧了近一半(這次要領出來付仲介﹐手續費﹑裝璜﹑陽臺加設玻璃窗就差不多)。定存的50000從6月到現在6月利息545。07﹐扣稅8176﹐7月506。76扣稅76。01﹐8月511。10﹐扣稅76。66﹐然後我還沒去銀行查﹐可能現在是52000多吧﹗利息大概就是個搬家費。而且利率前天又降0。4。
實在希望能講價到190000﹐我就不會手頭那麼緊。銀行貸款就貸70000。
看看周三屋主的態度吧﹗據說是位退役上校﹐好像專門買法拍屋整修出售的。
今天樓上的一戶看過﹐要裝修成樓下的水平需要再花20000里拉和一個月的時間﹐而且不降價到200000里拉。然後我們要買的那戶﹐有疑問的地方都一一檢查﹐天然氣是用卡的﹐也就是屋主給我們卡去添﹐所以沒有欠繳的問題﹐電費今天看到到10月10號的電費單是零。停車場看了﹐也沒問題。房子是3號﹐還好不是我擔心的四號。
所以已經約好周三下午四點和房主談﹐降到190000是不太可能﹐但是200000是我的最上限﹐也可能是屋主的最下限。然後仲介費是5000﹐轉移手續費和稅捐是5000﹐所以我打算貸款75000﹐就是5萬美元。至於是10年還是5年的還在考慮﹐到時算算看再說。
10月14日﹕今天和屋主講價最後是205000成交﹐但是﹐加上仲介和稅捐和手續費是210000。所以明天申請貸款85000﹐等貸款下來﹐就辦理付錢與過戶﹐已經先付訂金2750。我的土幣存款剛好今天到期。貸款大概下週一二就出來。
如果貸款85000
5 年﹐每月付 1865﹐ 總計利息付26906
10 年﹐每月付 1250 ﹐總計利息付64899
10月22日﹕今天辦完過戶手續﹐拿到了新房的房契﹐最後是貸款85000里拉﹐10年償還﹐月付1275里拉。如果里拉貶值﹐幾年後這錢就不算什麼了。當然如果里拉不貶值﹐我以後也買不起現在這個房子。
請問不是土國人可以買房子投資嗎?
公車青年﹕這個區是靠近總統府﹑使館區的新開發區﹐到台北駐安卡拉文經辦事處坐公車15分鐘﹐自己開車不到10分鐘。房價比起安卡拉週邊是相對貴﹐但是﹐比起已經發展的高級住宅區是相對便宜。
我其實沒看幾間房子﹐這間也是看的第一間房﹐我這人是那種很容易被一見鍾情矇騙的女人﹐雖然事後發現許多缺點﹐但是﹐我都願意接受﹐只因為第一眼就看上了。
感謝分享!
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