郎咸平破解中國高房價背後的經濟困局

｢危機本身並不可怕，對危機的低估和無知才是最可怕的。｣

在新作【新帝國主義在中國2】中，經濟學家郎咸平一針見血地指出，中國真正的危機根本不是金融海嘯，而是製造業危機。金融海嘯只是讓問題更加嚴重。

｢中國經濟生病了。第一個病是投資經營環境的惡化，第二個病就是產能過剩，而生病的必然結果就是發燒。但是我們這個感覺良好的民族把發燒解讀為回暖。｣ 書中，郎咸平分析說，因為製造業蕭條，老闆們不幹了，拿出手裡的錢，買鞋子皮包。於是，在世界奢侈品消費大蕭條時，中國奢侈品消費上漲40％，剩下的閒錢就拿來炒股、買樓。於是，中國的股市領先世界4個月回暖，中國的樓市也—路狂飆。

對於中國經濟逆勢增長、—路飄紅的喜人景象，郎咸平卻冷靜地認為，中國的經濟正危機重重：匯率上升，勞動合同法的提出，出口退稅的調低，宏觀調控流動性資金的收回及稅費增加｢五大內憂｣，加重了製造業投資環境的惡化。特別是對於中小型民營企業，更是雪上加霜。而匯率戰、成本戰和貿易戰｢三大外患｣，則讓中國的出口型產業進—步受阻。

｢遭遇夾擊，中國的製造業正在面臨前所未有的危機。在此背景下，為保持經濟的快速增長，政府只有通過拉動內需來實現。｣郎咸平說。

他認為，產能過剩、投資環境惡化，進一步推動了房價的虛高。｢地產泡沫非常可怕，迪拜樓市崩盤就是一個典型例子。各地方財政來源30％~80％都是靠賣地，房地產泡沫一旦破滅，地賣不出去，這就是地方政府的財政危機。因此，2010年經濟是極其複雜的一年，需要首先瞭解危機，才能用大智慧去解決。｣郎咸平表示。

近年來，國家政策連出重拳，卻為何對高房價回天無力？郎咸平把近幾年房價不斷推高的過程形容為｢火山爆發｣。他認為，目前我國房價嚴重泡沫化，其根本原因是：經濟適用房與商品房開發比例的本末倒置，市場基本被商品房壟斷，社會資本投資樓市，期待升值從而推高房價——如果這些問題不能得到很好的解決，要麼房價繼續高企，要麼就可能引發通貨膨脹，還可能出現更為嚴重的問題。

在郎咸平看來，相關政策始終沒有看清經濟發展的根源，而是採用｢頭痛醫頭，腳痛醫腳｣的方式。地方政府也不應該簡單比拼打壓房價的效率。他舉例說，2007年，樓市過熱時，政府—味收緊銀根，導致樓市成交量的銳減；待經濟危機來臨，影響經濟增長時，就對於樓市過度寬鬆。

｢中國樓市從2003年開始，已經奠定兩個畸形結構。第一是地產開發商和地方政府的壟斷，第二是商品房所占比重過大。｣郎咸平說，當前國內大部分老百姓只能向開發商買房，開發商和政府掌握著房地產的定價權。另一方面，與世界上許多國家和地區相比，中國的經濟適用房、廉租房政策還不完善，絕大多數是商品房。這兩方面無異於是在火山口插上了兩根｢導管｣，加速火山噴發的進程。

中國樓市應該何去何從——房價會持續下跌嗎？不得低於五成首付的二套房及停止貸款的三套房，是不是都說明了住宅投資的終結？一戶一房制度是否會成為現實？現在是不是｢鋼需族｣的春天？

他認為，當前的所謂房產稅等政策，不能從根本上解決高房價問題。｢如果把它堵住的話更糟糕，因為岩漿沒有消失，一定從地殼最薄弱環節爆發。｣

對於國務院最近出臺的樓市調控措施對購房者的抑制，郎咸平說：｢也許未來房價或將下跌，但要真正實現居者有其屋，僅靠這些政策仍然不夠。在他看來，要解決高房價必須‘對症下藥’。目前破解房價高企有三條路徑：一是抑制投機性資金流入，二是增加保障性住房，三是調整樓市供應結構，這樣才能標本兼治使樓市降溫。｣

（責任編輯：賀霞）

郎咸平

郎咸平（Larry Hsien Ping Lang，1956年－），香港中文大學講座教授，2004年因在中國發表多篇批評中國國有企業產權改革過程中所出現的國有資產流失現象而成為媒體焦點。他的觀點引發中國大陸學術界、企業界和民間的不同反響，一些人將其稱為「郎監管」、「中小股民利益的保護者」和新左派人物，但也有人批評其對中國大陸的經濟發展狀況缺乏了解，甚至批評他借題炒作出風頭。2007年以來，郎咸平在其多次演講中，以「二元經濟」對中國數年來的經濟發展狀況進行分析，並提出「6+1產業鏈整合」作為對策。

郎咸平祖籍山東濰坊。1956年出生於台灣桃園縣，1986年獲得美國賓州大學沃頓商學院公司理財（財務管理）博士學位，後執教於美國多家商學院，包括沃頓商學院、密西根州立大學、俄亥俄州立大學、紐約大學、芝加哥大學等。
(資料來源：維基百科)

2010年06月29日11:22 來源：【中國青年報】
原名：郎咸平破解中國高房價背後的經濟困局
作者：古唐愚叟
發表日期：於2010-06-29 13:40:01 上帖
轉貼自：經濟論壇
轉貼日期：2010-06-29

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