2008-12-11 16:42:00台北光點
北京新光天地經營權 交港仲裁 日本將砸20兆日圓 擴大內需
＊ 新光三越百貨昨天在香港提付仲裁，循香港仲裁的法律途徑，維護北京新光天地的正常運作，解決新光三越百貨與合資方中國華聯集團的歧見。圖為北京新光天地（聯合報系資料庫）
＊ 記者陳怡君／台北報導
北京新光天地的兩大股東大戰，愈演愈烈，新光三越百貨昨（9）日正式在香港提付仲裁，循香港仲裁的法律途徑，維護北京新光天地的正當權益，解決與合資方中國華聯集團的歧見。
新光三越因北京華聯利用強行奪取的公司印章，接著引入武警對台灣幹部進行驅逐、軟禁新光少東吳昕達等人，進而掌握公司經營權，以致近幾個月北京新光天地無法正常召開董事會，影響到與廠商簽訂經營合同及款項支付等。新光三越不想再姑息中國華聯集團，決定捍衛新光天地專櫃廠商、工程廠商、員工及股東利益，根據合資合同規定的仲裁條款，在香港提付仲裁。
新光三越百貨販促部經理周寶文指出，新光三越與北京華聯在香港簽訂合資合同，公司高層經過審慎評估，決定依合資合同的機制，循香港仲裁的法律途徑，正式提付仲裁，目前只能靜待仲裁結果。
新光三越首次進軍中國，選擇當地政商背景雄厚的北京華聯集團合資，2006年3月成立華聯新光百貨（北京）有限公司，雙方持股各50%。
新光天地去年4月風光開幕，8月底傳出新光天地總經理吳昕達及幹部離開北京前，突遭北京華聯檢舉，被武警將一行人請下飛機，北京華聯並接管合資公司印章、移交經營財務資料、撤銷台灣幹部一切職務，解除新光三越對新光天地的管理權，爆發震驚兩岸的新光天地事件。
中國國台辦聲稱已達成調停並解決了一場小誤會。此後，名義上總經理仍是吳昕達，但事發後吳昕達就不再常駐北京，改由我國籍副總經理甘添信兼任。新光三越原派八名台幹支援，但上月初已分兩批返台。
■ 日擴大內需 將砸20兆日圓
＊ 編譯莊雅婷／綜合東京九日電
日本第三季國內生產毛額（GDP）萎縮幅度超過預期，加深經濟陷入長期衰退的疑慮。據日本媒體報導，政府打算推出20兆日圓（2,160億美元）的擴大支出方案來刺激景氣。
日本內閣府9日表示，修正後的第三季GDP萎縮0.5%，超過初估的下滑0.1%，也大於經濟學家估計的0.2%減幅。換算成年率後，上季GDP減少1.8%，比同時期美國經濟萎縮的速度快三倍。
上季經濟表現比預期差，主因是企業預料景氣衰退會延長，紛紛削減支出與降低庫存。隨著佳能（Canon）與豐田汽車等主要製造業者宣布減產，出口導向的日本經濟，至少在明年第一季前可能持續走下坡，締造戰後連四季萎縮的紀錄。
經濟財政大臣與謝野馨表示，日本明年處境艱難，政府必須在政策下工夫，以免經濟急遽惡化。他說：「我們必須竭盡所能擴大內需，也不吝評估各種措施的可行性。」
日本讀賣新聞9日報導，東京當局為對抗不景氣，考慮推出新振興經濟方案，包括總額最高2,160億美元的投資計畫，相當於GDP的3.6%，未來三年內將逐步落實。經濟衰退重創日本首相麻生太郎的聲望，使其支持率跌落谷底，甚至低於三個月前被迫下台的前首相福田康夫。如今麻生面臨執政黨的龐大壓力，可能被迫擴大政府支出以挽回民心。
上季日本企業支出比第二季減少2%，降幅超過11月公布的1.7% 。日本財務省上周的數據也顯示，企業資本支出已連續六季下滑。需求降溫促使企業大幅削減庫存，是拖累日本上季GDP成長的主要因素。今年9月來，日圓兌美元已升值14%，侵蝕企業的海外獲利，使業者營運雪上加霜。住友三井資產管理公司資深經濟學家伍藤宏明說：「未來幾月工業產值將嚴重下滑，全球經濟正加速衰退。」
■ 中國第一高樓 租金腰斬
＊ 記者林安妮／綜合報導
國際金融海嘯來襲，中國房市一片冷颼颼，就連素稱「中國第一高樓」的上海環球金融中心，進駐率僅有五成，日租金價格更面對腰斬命運，十足「高處不勝寒」。
陸家嘴衝擊最大
中國東方早報報導，受到國際金融經濟危機和房地產市場整體低迷影響，上海辦公樓市場租金明顯下降，尤其是供應量集中的浦東陸家嘴地區，更是受創嚴重。早前曾以每平方公尺人民幣20元創下上海最高價的環球金融中心，日租金只剩下10至13元左右，租金幾乎腰斬一半。
分析人士指出，辦公樓業主受到租金下跌壓力影響，開始採取各種方式挽留租戶。租金下降也讓不少急於收縮成本的到期租戶，紛紛尋找租金更便宜的租賃房源搬遷。
需求減價格直落
去年下半年環球金融中心剛啟動預租時，對外日租金報價高達每平方公尺3.3美元，以當時中國人民幣兌美元匯率中間價約7.5元計算，租金報價約在每平方公尺人民幣15元，當時就已刷新上海辦公樓租金紀錄。
受到金融危機影響，跨國公司放緩擴張計畫，新增供應量及需求減少，也給辦公樓業主帶來壓力。報導引述一家代理行人士說，環球金融中心租金下降，業主吸引客戶的方式是延長免租期，如簽約一年，可提供一到二個月的免租期，實際折合下來的租金成交價明顯低於報價。
金茂大廈較抗跌
相比之下，金茂大廈目前日租金成交價還在每平方公尺人民幣10元至14元間，略高於環球金融中心。由於許多歐美企業承租面積大幅壓縮，導致辦公樓需求銳減，據透露，目前環球金融中心的進駐率，僅在50%左右。
根據仲量聯行公布資料顯示，今年第三季全上海的Ａ級辦公樓市場空屋率已達9.4%，浦東更是高達11%，較去年同期增加9.5%。與此同時，辦公樓租金也下降明顯，第三季上海全城平均租金下降2.1%，浦東下降幅度更是高達7.7%。
【2008/12/11 經濟日報】
＊ 記者陳怡君／台北報導
北京新光天地的兩大股東大戰，愈演愈烈，新光三越百貨昨（9）日正式在香港提付仲裁，循香港仲裁的法律途徑，維護北京新光天地的正當權益，解決與合資方中國華聯集團的歧見。
新光三越因北京華聯利用強行奪取的公司印章，接著引入武警對台灣幹部進行驅逐、軟禁新光少東吳昕達等人，進而掌握公司經營權，以致近幾個月北京新光天地無法正常召開董事會，影響到與廠商簽訂經營合同及款項支付等。新光三越不想再姑息中國華聯集團，決定捍衛新光天地專櫃廠商、工程廠商、員工及股東利益，根據合資合同規定的仲裁條款，在香港提付仲裁。
新光三越百貨販促部經理周寶文指出，新光三越與北京華聯在香港簽訂合資合同，公司高層經過審慎評估，決定依合資合同的機制，循香港仲裁的法律途徑，正式提付仲裁，目前只能靜待仲裁結果。
新光三越首次進軍中國，選擇當地政商背景雄厚的北京華聯集團合資，2006年3月成立華聯新光百貨（北京）有限公司，雙方持股各50%。
新光天地去年4月風光開幕，8月底傳出新光天地總經理吳昕達及幹部離開北京前，突遭北京華聯檢舉，被武警將一行人請下飛機，北京華聯並接管合資公司印章、移交經營財務資料、撤銷台灣幹部一切職務，解除新光三越對新光天地的管理權，爆發震驚兩岸的新光天地事件。
中國國台辦聲稱已達成調停並解決了一場小誤會。此後，名義上總經理仍是吳昕達，但事發後吳昕達就不再常駐北京，改由我國籍副總經理甘添信兼任。新光三越原派八名台幹支援，但上月初已分兩批返台。
■ 日擴大內需 將砸20兆日圓
＊ 編譯莊雅婷／綜合東京九日電
日本第三季國內生產毛額（GDP）萎縮幅度超過預期，加深經濟陷入長期衰退的疑慮。據日本媒體報導，政府打算推出20兆日圓（2,160億美元）的擴大支出方案來刺激景氣。
日本內閣府9日表示，修正後的第三季GDP萎縮0.5%，超過初估的下滑0.1%，也大於經濟學家估計的0.2%減幅。換算成年率後，上季GDP減少1.8%，比同時期美國經濟萎縮的速度快三倍。
上季經濟表現比預期差，主因是企業預料景氣衰退會延長，紛紛削減支出與降低庫存。隨著佳能（Canon）與豐田汽車等主要製造業者宣布減產，出口導向的日本經濟，至少在明年第一季前可能持續走下坡，締造戰後連四季萎縮的紀錄。
經濟財政大臣與謝野馨表示，日本明年處境艱難，政府必須在政策下工夫，以免經濟急遽惡化。他說：「我們必須竭盡所能擴大內需，也不吝評估各種措施的可行性。」
日本讀賣新聞9日報導，東京當局為對抗不景氣，考慮推出新振興經濟方案，包括總額最高2,160億美元的投資計畫，相當於GDP的3.6%，未來三年內將逐步落實。經濟衰退重創日本首相麻生太郎的聲望，使其支持率跌落谷底，甚至低於三個月前被迫下台的前首相福田康夫。如今麻生面臨執政黨的龐大壓力，可能被迫擴大政府支出以挽回民心。
上季日本企業支出比第二季減少2%，降幅超過11月公布的1.7% 。日本財務省上周的數據也顯示，企業資本支出已連續六季下滑。需求降溫促使企業大幅削減庫存，是拖累日本上季GDP成長的主要因素。今年9月來，日圓兌美元已升值14%，侵蝕企業的海外獲利，使業者營運雪上加霜。住友三井資產管理公司資深經濟學家伍藤宏明說：「未來幾月工業產值將嚴重下滑，全球經濟正加速衰退。」
■ 中國第一高樓 租金腰斬
＊ 記者林安妮／綜合報導
國際金融海嘯來襲，中國房市一片冷颼颼，就連素稱「中國第一高樓」的上海環球金融中心，進駐率僅有五成，日租金價格更面對腰斬命運，十足「高處不勝寒」。
陸家嘴衝擊最大
中國東方早報報導，受到國際金融經濟危機和房地產市場整體低迷影響，上海辦公樓市場租金明顯下降，尤其是供應量集中的浦東陸家嘴地區，更是受創嚴重。早前曾以每平方公尺人民幣20元創下上海最高價的環球金融中心，日租金只剩下10至13元左右，租金幾乎腰斬一半。
分析人士指出，辦公樓業主受到租金下跌壓力影響，開始採取各種方式挽留租戶。租金下降也讓不少急於收縮成本的到期租戶，紛紛尋找租金更便宜的租賃房源搬遷。
需求減價格直落
去年下半年環球金融中心剛啟動預租時，對外日租金報價高達每平方公尺3.3美元，以當時中國人民幣兌美元匯率中間價約7.5元計算，租金報價約在每平方公尺人民幣15元，當時就已刷新上海辦公樓租金紀錄。
受到金融危機影響，跨國公司放緩擴張計畫，新增供應量及需求減少，也給辦公樓業主帶來壓力。報導引述一家代理行人士說，環球金融中心租金下降，業主吸引客戶的方式是延長免租期，如簽約一年，可提供一到二個月的免租期，實際折合下來的租金成交價明顯低於報價。
金茂大廈較抗跌
相比之下，金茂大廈目前日租金成交價還在每平方公尺人民幣10元至14元間，略高於環球金融中心。由於許多歐美企業承租面積大幅壓縮，導致辦公樓需求銳減，據透露，目前環球金融中心的進駐率，僅在50%左右。
根據仲量聯行公布資料顯示，今年第三季全上海的Ａ級辦公樓市場空屋率已達9.4%，浦東更是高達11%，較去年同期增加9.5%。與此同時，辦公樓租金也下降明顯，第三季上海全城平均租金下降2.1%，浦東下降幅度更是高達7.7%。
【2008/12/11 經濟日報】