＊ 記者邱詩文／綜合報導

中國國家發改委昨（21 ）日公佈，第二季中國70個大中城市房屋銷售價格上升9.2%，漲幅較第一季下降近兩個百分點，顯示宏觀調控對中國房地產市場的影響或已顯現。香港7月份房地產成交量與成交金額雙雙出現明顯下跌，專家警告，香港房地產市場風險正在加大。

雖然SOHO中國董事長潘石屹等中國地產大亨，近期持續呼籲中國官方幫房地產業者解圍，但中國官方公佈的數據顯示，中國去年9月底開始推出一連串房市調控措施後，70個大中城市房屋銷售價格每季漲幅仍在10%以上，直到第二季漲幅度首次跌落10%。

中國中新社報導，據中國國家統計局及發改委公佈的數字，與去年同期相比，該國70個大中城市第二季房屋銷售價格上升9.2%，升幅比第一季低1.8個百分點；房屋租賃價格則上漲2.2%，其中新建住房銷售價格同比上漲10.1%，升幅比上季度低1.7 個百分點；至於中古屋銷售價格同比上漲8.9%，升幅比上季度低2.6個百分點。

比較房屋銷售價格漲幅，第二季9.2%的漲幅，較第一季的11%與去年第四季的10.2%，已出現明顯回落。

另外，香港中通社報導，香港樓市7月出現成交量下跌趨勢。受到通膨壓力加大、股市下挫、貸款利率不明等因素影響，香港樓市風險因素加大，而經濟學者也分析，由於香港經濟走勢以及香港政府的土地供應政策仍存在不確定性，香港樓市當前面臨的風險是五年來最大。

中原地產研究部數據顯示，截至7月17日，香港當月中古屋買賣合約登記數僅為3,686宗，預計全月會較6月下跌13%，並創下十個月新底；另外，中古屋買賣合約登記金額，預計也將較6月下降22%，將創近15個月的新低。

中古屋屋主售屋時獲利的個案也在減少。中原地產數據顯示，6 月中古屋屋主獲利買賣登記比例為八成三，賺錢比率連跌兩個月，其中一向以樓價抗跌能力最強為賣點的港島區，獲利比率已由4月近95%，跌至6月的92%。

【2008/07/22 經濟日報】